5.5 Zimmer, 140 m²

Willkommen am Chemin du Château-Vieux in Bercher.
In einem ruhigen Wohnviertel gelegen, ist diese Doppelvilla (durch die Garage getrennt) mit eigenem, umzäuntem Garten ideal für eine Familie, die Komfort und Ruhe sucht. Die Bauauswahl, sowohl clever als auch von hoher Qualität, gewährleistet eine bemerkenswerte Lebensqualität.

Zugang und Parken:
- Das Anwesen verfügt über 3 Parkplätze:
- 1 Platz in einer Garage mit Fernbedienung und Ladestation für Elektroautos.
- 2 Außenplätze

Innenraum:
Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Einbauschränken
- Schöner, offener Wohnbereich von 43 m² mit moderner, ausgestatteter offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
- Große Südostausrichtung mit Blick auf den Garten, ohne vis-à-vis, mit Blick auf die Natur
- Helles Büro
- Dusche mit WC und Waschbecken

Obergeschoss:
- Geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide (22 m²)
- 2 weitere Schlafzimmer à 13,5 m²
- Große italienische Dusche mit WC und Doppelwaschbecken

Keller:
- Großer, vielseitiger Raum von 33 m² (Spielzimmer, Homekino, Abstellraum usw.)
- Vorratsraum (6,5 m²)
- Waschküche von 22 m² (Wäscheleine möglich)
- Der Keller ist vollständig isoliert, was eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über gewährleistet. Ein isolierter Dachboden bietet noch mehr Abstellraum.

Außenbereiche:
Der nach Osten und Süden ausgerichtete Garten ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Er bietet eine grüne und sonnige Umgebung. Eine motorisierte Sonnensegel von 5 x 3 m ermöglicht es, die Außenbereiche zu genießen, während man im Schatten bleibt, wenn erforderlich.

Technische Ausstattung:
- Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser
- Reversible Wärmepumpe für Klimaanlage im Sommer
- Photovoltaikpanele (50 m²) reduzieren die Stromkosten erheblich
- Intelligentes Energiemanagementsystem (Optimierung der Eigenverbrauchs, Aufladen von Fahrzeugen usw.)
- Motorisierte Jalousien für die Fensterfront
- Fliegengitter und Lamellenjalousien an allen Fenstern

Kosten:
- Strom wird direkt von der Romande Energie berechnet, Eigenverbrauch ist kostenlos und die Rückvergütung für die Einspeisung wird dem Mieter gewährt. Dies ermöglicht eine sehr geringe Stromrechnung.
- Vorauszahlungen von 100.-/Monat für Wasser (Verbrauch, Klärung, Abonnement usw.) für die tatsächliche Verbrauchsmenge.

Nachbarschaftsleben:
Die Gemeinde Bercher bietet alle Annehmlichkeiten:
- Grund- und Sekundarschulen
- UAPE (Betreuung für die Kleinsten)
- Geschäfte: Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Metzger, Apotheke usw.
- Verkehr: LEB-Zug Richtung Lausanne/Echallens, Bus Richtung Yverdon
- Mit dem Auto: Lausanne in 25 Min. / Yverdon in 15 Min.

Verschiedenes:
- Kleintiere sind erlaubt
- Direktvermietung durch den Eigentümer - Makler entschuldigen Sie bitte.