226 m²

WAS SIE ÜBERZEUGT

* Grosszügiger und flexibel nutzbarer Grundriss
* Sehr gute Erreichbarkeit mit Individual- und öffentlichem Verkehr
* Einkaufsmöglichkeiten, Post, Apotheke und Restaurants in unmittelbarer Nähe
* Heller, einladender Eingangsbereich mit offenem Empfangscharakter
* Moderne Teeküche mit Geschirrspüler
* Vielseitige Raumaufteilung mit hellen Einzel- und Gruppenräumen
* Separater Server- / Technikraum sowie Archivmöglichkeiten
* Toiletten in separatem Gang - für eine klare Raum- und Nutzertrennung
* Direkter Zugang über Lift in die Büroetage
* Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage - mehrere Plätze direkt übernehmbar
* Einladende und lichtdurchflutete Arbeitsräume
* Hochwertiger Mieterausbau (Küche, Klimaanlage, Glaswände) kann übernommen werden
* Ideal für unterschiedliche Arbeitsformen - Einzelbüros, Meetingräume & Grossraumbüro

OBJEKTBESCHREIBUNG

**VIELLEICHT BALD IHR NEUES BÜRO IN UNTERÄGERI?**

Willkommen in Ihren zukünftigen Arbeitsräumen: Grosszügig, modern ausgestattet und ideal gelegen.
Der Zugang erfolgt bequem per Lift ins 2. Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein einladender und offener Eingangsbereich, der direkt in ein vielseitig nutzbares Raumangebot führt: drei helle Einzel- bzw. Meetingräume, ein grosszügiges Grossraumbüro, zwei praktische Archiv- / Lagerräume sowie ein separater Serverraum.
Eine moderne Teeküche mit Geschirrspüler sowie Toilettenanlagen runden die perfekte Infrastruktur ab.

Die Lage überzeugt: Busstation, Fitnesscenter, das Ägeritalcenter Unterägeri, die Post, die Apotheke sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und in wenigen Gehminuten Entfernung, der ideale Standort für Ihre Mitarbeitenden und für Ihre Kundschaft.


**Ihr Raumangebot:**
Bürofläche inkl. Serverraum: ca. 196.5 m²
Technikraum: ca. 4.7 m²
Archivraum: ca. 7.8 m²
Parkplätze: diverse Einstellplätze in der Tiefgarage verfügbar.

**Mietkonditionen pro Quartal:**
Nettomietzins inkl. Nebenkosten: CHF 14'371.65
MWST 8.1%: CHF 1'164.10
**Bruttomietzins total: CHF 15'535.75**
Parkplätze in der Tiefgarage: CHF 161.55 inkl. MWST pro Platz

**Zusätzliche Optionen:**
Bei Interesse kann der bestehende hochwertige Mieterausbau zu fairen Konditionen übernommen werden:
Küche, Klimaanlage, Glaswände - für einen sofortigen und professionellen Start.

**INTERESSE?**
Rufen Sie uns an - wir zeigen Ihnen diese attraktiven Büroräumlichkeiten gerne persönlich!