4.5 Zimmer, 136 m², 2. Stock

Losone

Die Liegenschaft befindet sich in der Via Ubrio von Losone, unweit des Golfplatzes von Losone. In der nähe finden sich alle wichtigen Dienstleistungen (Einkaufszentren, Ärzte, Bushaltestellen, etc.). Das Grundstück stösst direkt an das nicht bebaubare Gebiet entlang des Flusses Maggia an. Der Hauseingang sowie die Garageneinfahrt befinden sich auf der Nordseite des Gebäudes, während die Loggien und Terrassen der Appartements mehrheitlich nach Süden ausgerichtet sind, um die natürliche Lichteinstrahlung maximal zu nutzen.
Elegante 4.5-Zimmer-Wohnung, gelegen in einem ruhigen Wohnquartier in Losone

Komfort und Design in einem einzigartigen Umfeld:
Diese 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in Losone bietet eine ideale Wohnlösung - sowohl als Erstwohnsitz wie auch als Feriendomizil. Eingebettet im Grünen und angrenzend an eine staatliche, nicht überbaubare Waldzone, zeichnet sich das Gebäude durch ein schlichtes, zeitgemässes Design aus. Süd- und ostseitig ausgerichtete Terrassen und Loggien sorgen für optimale natürliche Lichtverhältnisse.

Die Wohnung überzeugt mit einem grosszügigen Wohnbereich mit offenem Wohn- und Essraum sowie einer modernen Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, grosszügige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden im Freien. Es stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter die Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad (en suite). Ein zweites voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein internes Reduit/Waschraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Zur Einheit gehören zudem ein privater Parkplatz in der Tiefgarage sowie zwei Kellerabteile.

Das gesamte Gebäude ist auf hohen Wohnkomfort ausgelegt und verfügt über Bodenheizung und -kühlung, ein integriertes Entfeuchtungs- und Luftreinigungssystem sowie eine Vorbereitung für eine Wasseraufbereitungsanlage.

Die Liegenschaft ist in Massivbauweise (Stahlbeton) erstellt und innen wie aussen mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie umfasst drei oberirdische Geschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss unter dem Satteldach. Jede Einheit verfügt über eine überdachte Loggia oder grosszügige Aussen-Terrassen; die Erdgeschosswohnungen besitzen private Gärten. Die Überbauung bietet eine Tiefgarage mit Zufahrt über eine Wechselverkehrsrampe, vier Aussenparkplätze, überdachte Aussenbereiche für Fahrräder und einen multifunktionalen Gemeinschaftsgarten.
Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt - unter anderem durch Photovoltaikmodule und moderne Gebäudetechnik, welche zu einem hohen Wohlfühlstandard beitragen. Ein Wohnkonzept, in dem sich architektonisches Design, Funktionalität und hochwertige Materialien harmonisch vereinen.

**Preise für Parkplätze**

* Garagenparkplatz: CHF 40'000
* Aussenparkplatz: CHF 30'000
* Motorradplatz in der Garage: CHF 10'000

**Berechnung der Verkaufsfläche**

Die Verkaufsfläche umfasst: die Bruttogeschossflächen (inkl. Innen- und Aussenwände), 50% der gedeckten Terrassen und Attikaterrassen, 33% der ungedeckten Terrassen, 10% der Gartenflächen sowie 20% der Kellerflächen.

**Hinweis**
Die gezeigten Bilder und Renderings dienen ausschliesslich Illustrationszwecken und sind nicht Bestandteil eines Vertrages.

**Für weitere Wohn- und Gewerbeangebote besuchen Sie:**

www.straciproperties.ch

info@straciproperties.ch

Marialuisa Straci

Tel. +41 79 268 50 85