4.5 Zimmer, 120 m²

--- **Virtueller 360°-Rundgang** über LINK unter der Fotogalerie --- Die Wohnung befindet sich im gesamten oberen Stockwerk eines zweistöckigen Doppelhaushalbs, das in einem **ruhigen und noblen Wohngebiet** mit überwiegend Einfamilienhäusern in der Gemeinde **Porza** liegt.

Die Wohnung wurde 2021 teilweise renoviert (Küche, Bäder und entsprechende Fußböden) und verfügt über einen **großen privaten Garten** (ca. 380 m²), der optimal sonnig und durch hohe Hecken um die Grundstücksgrenzen herum abgeschirmt ist.

Der Zugang erfolgt vom Erdgeschoss aus durch ein gemeinsames Haupteingangstor mit der anderen Einheit. Auf dieser Ebene befinden sich die **außenliegenden Stellplätze**, die **Garage**, die **gemeinsame Waschküche** und der **Keller**.

Die Wohnung - die auch mit Teil der Möblierung vermietet wird - besteht aus:

* hellem **Wohn-/Esszimmer mit Kamin**, mit direktem Zugang zur Terrasse (40 m²) und zum Garten;
* **bewohnbarer Küche** komplett neu, mit hochwertigen Geräten;
* großem **Eingangsbereich** mit Einbauschränken;
* **Schlafzimmer** (auch mit kompletter Einrichtung);
* **2 moderne Bäder**, eines mit Dusche und eines mit Badewanne;
* **Kinderzimmer** (auch mit maßgefertigter Einrichtung);
* **zusätzliches Zimmer**, ideal als Studier- oder weiteres Schlafzimmer.

Das Angebot wird vervollständigt durch:

* **1 außenliegenden Stellplatz** (in der Miete enthalten);
* **1 Autoabstellplatz in der Garage** (in der Miete enthalten).

Die strategische Lage ermöglicht es, wichtige Punkte im Umkreis schnell zu erreichen – darunter die **Fernsehstudios RSI-SRG in Comano** und das **EOC-Zivilklinikum in Lugano** – sowie Schulen, Sportanlagen, Einkaufszentren, Bahnhof und Autobahnanschluss in wenigen Kilometern Entfernung.

**Mietbedingungen:**

* Mietzins für die Wohnung: **CHF 2'600.–**
* Mietzins für außenliegenden Stellplatz + Garage: **CHF 200.–/Monat**
* Nebenkosten: **CHF 350.–/Monat** (mit Abrechnung am Jahresende)
* Gartenkosten: hinzuzufügen, abhängig davon, ob die zukünftigen Mieter die Pflege übernehmen oder nicht.

**Nützliche Informationen:**

* Haustiere: nur **Katzen** erlaubt;
* Steuerfaktor in der Gemeinde Porza: **56%*