3.5 Zimmer, 90 m², 2. Stock

Wir sind in Viganello und bieten zum Verkauf eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock in der Via Pedemonte an. Die Einheit stellt eine hochwertige Immobilienoperation dar, die in einem Wohnkontext integriert ist, der von einer wichtigen strukturellen und ästhetischen Aufwertung profitieren wird.

Hauptmerkmale:

Fläche und Layout: 3,5 moderne, renovierte Zimmer mit contemporary Ausstattung und Optimierung der Räume.

Zugehörigkeiten: Bequeme Parkplatz in der Tiefgarage und privater Keller.

Lage: Zweiter Stock in einer strategischen und gut bedienten Wohngegend.

Stärken für den Investor:

Kapitalwertsteigerung: Das Gebäude wird Gegenstand einer Gesamtsanierung, die den Wärmedämmverbund, die Erneuerung der Fassaden und der Brüstungen umfasst. Diese Maßnahmen gewährleisten eine sofortige Erhöhung des Verkehrswerts der Immobilie.

Nachhaltigkeit und Einsparung: Die neue Wärmedämmung gewährleistet eine optimale Klimaregelung, reduziert die condominiumsbezogenen Heizkosten erheblich und verbessert den Wohnkomfort.

Fehlen zukünftiger Investitionen: Der Kauf in einem gerade sanierten Gebäude eliminiert das Risiko, wichtige Arbeiten der außerordentlichen Instandhaltung im Mittel- und Langfristigen zu beschließen, schützt das Fonds für die Erneuerung.

Marktattraktivität für Vermietungen: Die Kombination aus modernem Innenraum und renoviertem Außenbereich macht das Objekt extrem wettbewerbsfähig auf dem Markt, gewährleistet eine sichere Rendite und minimiert das Risiko von Leerstand.

Schlussfolgerungen:
Ein solides Investment im Lugano-Markt, ideal für diejenigen, die ein Immobilienobjekt suchen, das bereit ist, in einem technisch auf dem neuesten Stand befindlichen Wohngebäude vermietet zu werden.