4.5 Zimmer, 106 m², 1. Stock

**DAS FINANZIELLE**
\- Nettomietzins CHF 1'750.00
\- Nebenkosten CHF 300.00

\- Einstellplätze à CHF 130.00

**DAS WICHTIGSTE**
\- Lift Untergeschoss - Attikageschoss / Rollstuhlgängig und altersgerecht
\- Grosszügiges Entrée
\- moderne Küche mit schwarzer Granitabdeckung und weisser Glasrückwand, ausgestattet mit Siemens-Apparaten wie Induktions-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler etc.
\- Offenes und helles Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden aus Eiche und Ausgang zum Balkon
\- Dusche / WC / Lavabo mit Spiegelschrank / Waschmaschine und Tumbler
\- 3 Zimmer mit Parkettboden aus Eiche, davon 1 Zimmer mit Ausgang zum Balkon
\- Réduit
\- Grosszügiger Balkon
\- Separater Kellerraum
\- Einstellhalle
\- Veloraum im Nebenhaus zur Mitbenützung
\- Gartenanlage mit Spielplatz für die Kleinen

**DIE LAGE**
\- Ländliche Gegend zwischen Brugg und Koblenz
\- leichte Hanglage
\- Kein Durchgangsverkehr
\- Kinderfreundliches Wohnquartier
\- Der Kindergarten und die Schule befinden sich im Nachbardorf (ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad oder wenige Fahrminuten mit dem Bus)
\- Bushaltestelle ganz in der Nähe
\- vielfältige Einkaufsmöglichkeit im Nachbarsdorf
\- Das naheliegende Naturschutzgebiet des Klingnauer Stausees lädt zu Spaziergängen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein
\- Der Grenzübergang Koblenz nach Deutschland ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen