5 Zimmer, 226 m²

Dieses charaktervolle 5-Zimmer-Bauernhaus im Herzen von Arch vereint ländlichen Charme mit grosszügigem Raumangebot und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Substanz, den gepflegten Zustand sowie zahlreiche Erneuerungen in den letzten Jahren. Mit viel Platz im Innen- und Aussenbereich ist dieses Haus ideal für Familien oder für alle, die Wohnen mit Flexibilität und Gestaltungsfreiraum verbinden möchten  .

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910 und wurde über die Jahre laufend renoviert und unterhalten. Besonders hervorzuheben sind die grosszügigen Nebenflächen wie Stall, Tenn, Hobby- und Lagerräume, welche vielfältige Aus- und Umbaumöglichkeiten bieten.

**Raumaufteilung**

**Untergeschoss**


* Grosszügiger Naturkeller


**Erdgeschoss**


* Eingangsbereich
* Grosse, offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
* Grosszügiges Wohnzimmer mit stilvollem Sitzofen und separatem Essbereich
* Gäste-WC
* Geräumiger Flur mit Platz für Garderobe
* Werkzeugraum
* Hobbyraum
* Grosser ehemaliger Stall
* Tenn mit Verbindung ins Obergeschoss
* Paradiesischer Garten mit idyllischer Terrasse und integriertem Cheminéegrill


**Obergeschoss**


* Grosszügiger Vorraum mit Zugang zum Balkon
* Drei helle Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC
* Zweiter Tenn mit sehr grosser Nutzfläche und weiterem Ausbaupotenzial


**Dachgeschoss**


* Liebevoll ausgebautes Dachgeschoss mit sehr grossem Elternschlafzimmer
* Separates Badezimmer mit Dusche
* Balkon mit unverbaubarer Sicht auf die Aare bis hin zum Jura


**Aussenbereich & Parkierung**


* Grosszügiger Garten mit viel Privatsphäre
* Terrasse mit Cheminéegrill
* Balkon mit Weitsicht
* Eine Garage (im Verkaufspreis inklusive)
* 5 Aussenparkplätze (im Verkaufspreis inklusive)


**Auffrischungen & Investitionen**


* **1990**: Neue Dacheindeckung Wohnhaus und Garage, Fassadenrevision
* **2020**: Neue Küche, Neue Bodenbeläge im Wohnzimmer, Malerarbeiten im 1. OG, Neues Badezimmer im 1. OG
* **2022**: Neue Gasheizung inklusive Cheminée
* **2023**: Neuer Holzzaun im Aussenbereich
* **2024**: Neues Garagentor


Dieses Bauernhaus bietet eine seltene Kombination aus Charme, Raum, gepflegtem Zustand und Entwicklungspotenzial. Ob als grosszügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Ausbau - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in ruhiger, zentraler Lage von Arch.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!