3.5 Zimmer, 89 m², 1. Stock

**DAS FINANZIELLE**
- Nettomietzins CHF 1'810.00
- Nebenkosten CHF 160.00

Ein Einstellplatz in der Tiefgarage kann für CHF 130.00 / Monat dazu gemietet werden.

**DAS WICHTIGSTE**
- Neubau aus dem Jahr 2022
- stilvoller, moderner und hochwertiger Innenausbau
- grosszügige und helle Räumlichkeiten
- gemütlicher und teilweise gedeckter Balkon Richtung Süden
- Küche mit Natursteinabdeckung und den neusten Küchengeräten (Kombi-Steamer, Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler sowie Glaskeramikkochfeld (Kochinsel) mit integriertem Dampfabzug)
- Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- keramische Bodenplatten im Wohn- und Essbereich sowie den Nasszellen
- Vinyl Bodenbeläge mit Parkett-Optik in den Schlafzimmern
- zwei Badezimmer mit Dusche oder Badewanne / WC / Lavabo und grossem Spiegel
- Zwei Schlafzimmer mit viel Tageslicht und vielen Einrichtungsmöglichkeiten
- Ankleidebereich mit Waschmaschine/Tumbler und praktischen Einbauschränken
- Garderobenschrank mit praktischer Ablagefläche
- sämtliche Wohnflächen mit vollflächiger Bodenheizung und Einzelraumregulierung mit Raumthermostaten
- Multimedia-Anschluss in sämtlichen Räumen und Glasfaseranschluss im Wohnzimmer und den Schlafzimmern

- Kellerabteil im Untergeschoss
- geräumiger Veloraum zur Mitbenutzung
- gepflegtes und ruhiges Wohnquartier mit grüner Umgebung und einheimischer Bepflanzung
- ökologische Erdsonden, Wärmepumpe und zentrale Warmwasseraufbereitung sowie Wasserenthärtungsanlage

**DIE LAGE**
- Hanglage mit Weitblick ins Alpenpanorama
- Nahegelegener SBB-Bahnhof: Haltestelle "Seon Nord" (5 Gehminuten)
- Der Bahnhof Lenzburg mit hervorragenden Verbindungen nach Zürich / Basel / Bern / Luzern / Olten / Aarau ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. P+Rail ist vorhanden. (Fahrzeit von knapp 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Zürich)
- Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants ist in 15 Gehminuten zu erreichen
- Das Naherholungsgebiet rund um das Seetal bietet zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten
- Das Schwimmbad Lenzburg oder Hallenbad Seon sowie die Sportanlage "Wylmatte" mit Fussball- und Tennisplatz sind 5 Fahrminuten entfernt
- Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist in 15 Fahrminuten zu erreichen