4.5 Zimmer, 150 m²

Au coeur d'un écrin de nature préservée, dans le village paisible et authentique de Botterens, se dévoile un appartement terrasse d'exception, alliant architecture contemporaine, prestations haut de gamme et cadre de vie idyllique. Offrant 171 m² de surface pondérée, cet espace de vie lumineux et spacieux se distingue par une harmonie parfaite entre confort moderne et vue panoramique sur les montagnes et le Lac de Gruyère.

Un emplacement privilégié, entre nature et dynamisme régional

Botterens est un véritable havre de paix, où l'on savoure la quiétude de la campagne tout en restant proche des centres économiques et culturels de Bulle et Fribourg. À seulement quelques minutes, Bulle, coeur historique et économique de la Gruyère, offre une gamme complète de commerces, restaurants, écoles et infrastructures culturelles et sportives. Plus au nord, Fribourg, ville dynamique au riche patrimoine médiéval et universitaire, se situe à un accès rapide, garantissant
un parfait équilibre entre tranquillité et vie citadine.

La situation de cet appartement permet de profiter pleinement de la nature exceptionnelle de la région : le Lac de Gruyère, à quelques pas, invite à la baignade, à la pêche, à la navigation ou à des balades apaisantes le long de ses rives. Les massifs environnants, du Moléson au Gibloux, offrent un terrain de jeu idéal pour les randonneurs, les amateurs de VTT ou les passionnés de sports d'hiver, avec des stations accessibles en quelques minutes seulement. La région se révèle ainsi comme un lieu d'épanouissement personnel et familial, à l'année, où chaque saison offre de nouvelles perspectives et activités.

Un appartement exceptionnel conçu pour le bien-être et la modernité

Érigé en 2020, cet appartement terrasse est le fruit d'une conception architecturale raffinée, pensée pour conjuguer élégance, fonctionnalité et confort optimal. Dès l'entrée, un hall spacieux avec armoires murales intégrées accueille les visiteurs et instaure le ton de l'ensemble de l'appartement : raffinement et praticité.

Le bien se compose de :

Une suite parentale dotée de son dressing et d'un accès direct à une terrasse privative, offrant un espace intime et reposant. Deux chambres supplémentaires, généreuses et lumineuses, parfaites pour les enfants, les invités ou un bureau.
Deux salles de bains élégantes et fonctionnelles, dont une avec douche à l'italienne, l'autre avec baignoire et double lavabo.
Le séjour, véritable coeur de l'appartement, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et s'ouvre sur une terrasse de 45 m², offrant une vue panoramique sur le Moléson, les Préalpes fribourgeoises et le Lac de Gruyère, propice à la détente, aux repas en plein air et à des moments inoubliables entre amis ou en famille. La cuisine ouverte sur le séjour, entièrement sur mesure, conjugue esthétique et fonctionnalité, créant un espace convivial et raffiné pour partager des instants précieux.

Prestations haut de gamme et technologies durables

Soucieuse de l'environnement et de la performance énergétique, la propriété intègre des technologies de pointe :

- Pompe à chaleur géothermique, garantissant un confort thermique optimal tout en minimisant la consommation d'énergie.
- Panneaux solaires pour une production d'énergie propre et durable.
- Borne de recharge pour véhicule électrique, reflétant un engagement fort pour la mobilité verte.
- Fibre optique pour une connectivité ultra-rapide, adaptée au télétravail et aux loisirs numériques.
- Fenêtres avec moustiquaires, pour profiter pleinement des soirées d'été dans le calme et la fraîcheur.

Sécurité, praticité et confort au quotidien

- L'appartement offre un cadre de vie sécurisé et fonctionnel :
- Accès à l'immeuble contrôlé par vidéophonie
- Gestion rigoureuse de la copropriété et entretien soigné des espaces communs
- Deux places de parc : intérieure avec borne EV et grand réduit (CHF 30'000) + extérieure (CHF 15'000) en sus du prix de vente
- Cave spacieuse de 14 m² pour un rangement optimal

Une vie riche en expériences et découvertes

Vivre à Botterens, c'est profiter d'un cadre naturel exceptionnel, combiné à la richesse culturelle et gastronomique de la Gruyère. Entre visites du château de Gruyères, dégustation de fromages et participation aux marchés locaux, la région séduit par son authenticité et sa diversité. Les activités de plein air, la proximité des stations de ski et la beauté des paysages offrent un quotidien épanouissant et dynamique, idéal pour les familles comme pour les amoureux de la nature.

Charges et informations pratiques

Charges PPE : CHF 471 par mois, incluant le fonds de rénovation
Résidence idéale en résidence principale ou secondaire, rare sur le marché

Un bien unique dans un cadre d'exception : entre panorama majestueux, confort moderne, prestations haut de gamme et proximité immédiate de Bulle et Fribourg, cet appartement terrasse est une opportunité rare pour qui souhaite vivre dans un havre de paix au coeur d'une région dynamique et préservée.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle