600 m², EG

Der Standort liegt **zwischen Lenzburg und dem Autobahnanschluss** direkt an einer **stark befahrenen Kantonsstrasse** mit hoher täglicher Sichtbarkeit.

Dank der **70 Besucherparkplätze**, der **ÖV-Anbindung direkt vor dem Gebäude** sowie der schnellen Erreichbarkeit aus der gesamten Region eignet sich die Fläche ideal als **Verkaufsfläche** für eine aktive, mobile Zielgruppe z.B. **Sportgeschäft, Optiker, Fahrradgeschäft, Möbel, Bürobedarf, Tierfachmarkt** etc.

**_Ihre Vorteile:_**

* **Mitbestimmung Ausbau** (Übergabe im Rohbau, Mieter-Ausbau möglich ab Juli 2026)
* grosse Fensterfläche, hohe Deckenhöhe (4m13)
* max. **Verkaufsfläche 500m2** zusätzlich Mitarbeiter- und Lagerflächen
* **Beste Sichtbarkeit**(an Aarauerstrasse - Autobahnzubringer)
* Das Gebäude ist etwas tiefer als die Strasse (**leichter Niveau-Unterschied**)
* **Haupteingänge** sind auf der anderen Seite des Gebäudes
* **2 Warenlifte** vorhanden
* moderne **Infrastruktur**(Minergie-Standard, Personenlift, Photovoltaik etc.)
* Flexible Raumaufteilung
* **Toiletten**auf dem Stockwerk vorhanden
* stark **gewachsenes Quartier mit Potenzial**
* Direkt an stark **frequentierter Kantonsstrasse**
* **Bushaltestelle** direkt vor dem Gebäude
* **Autobahnanschluss** 5-10 Fahrminuten
* **Nebenkosten akonto**: CHF 25/m2/Jahr
* **Mieterparkplätze**in Tiefgarage, 70 Besucher-Aussenparkplätzen
* **Gute Erreichbarkeit** - nahe Autobahn und Bahnhof Lenzburg

*****mehr Infos unter zelgli-work.ch***********

Für weitere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.