5.5 Zimmer, 192 m²

Sie suchen nahe Zürich ein erholsames Zuhause mit viel Platz und Charakter? Dann könnte dieses charmante Doppeleinfamilienhaus an der Chliwisstrasse 17 genau das Richtige für Sie sein. Vermietung: per sofort oder nach Vereinbarung.

**Dieses begehrte frisch renovierte** **Zuhause im steuerprivilegierten Uitikon ist ideal für alle, die Wert auf genügend Raum, Ruhe, Privatsphäre, Sicherheit, Luft- und Lebensqualität, Eleganz und Gemütlichkeit legen. Es punktet mit seiner exklusiven Kombination aus Naturnähe und schneller Erreichbarkeit der Zürcher Innenstadt. Wir denken an Familien mit Kindern, aber auch an anspruchsvolle Einzelpersonen oder Paare.**

**Durchdachtes Raumkonzept auf 3 Etagen**

Dieses solide gebaute Haus bietet auf drei vollwertigen Etagen vielseitigen Wohnraum und eine klare Trennung der Bereiche\*\*:\*\*

* Im Erdgeschoss besticht das elegante Wohnzimmer mit Essbereich (38,5 m²) durch seinen durchgehenden hellen Marmorboden und das gemütliche Cheminée. Grosse Fenster und der d**irekte Zugang vom Wohnzimmer zum sonnigen Südbalkon** (10,8 m²) sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre im Raum und öffnen den Blick ins Weite. Die moderne, geschlossene Einbauküche und das Gäste-WC runden diese Etage ab.
* Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer (17,3 m², 11,1 m² und 10,0 m²). Das Hauptbadezimmer **mit Fenster und Badewanne ergänzt den Wohnkomfort auf der oberen Ebene.**
* Im Untergeschoss führt ein Zimmer (22,7 m²) direkt in den Garten, perfekt als Rückzugsort, Schlafzimmer, Hobbyraum oder für das Homeoffice. **Es verfügt über** einen eigenen Duschbereich sowie ein separates Lavabo. Zusätzlich bieten Keller (inkl. kleiner Weinkeller), Waschküche/Trockenraum und ein nutzbarer Luftschutzraum reichlich Stauraum.

**Highlights:**
· **Topzustand & einzugsbereit:** Dank umfassender Renovierung erwartet Sie ein modernes Wohngefühl. Einfach einziehen und wohlfühlen!
· **Aussicht und Weitsicht:** Blicken Sie über den Zaun in die Ferne!
· **Grosszügige Aussenflächen:** Geniessen Sie den privaten, sonnigen Garten (274 m²) und den Südbalkon (10,8 m²).
· **Zwei separate Hauseingänge:** Ermöglichen eine flexible Nutzung und maximale Privatsphäre.
· **Tiere:** Hunde & Katzen sind willkommen.
· **Waldnähe:** Der Waldrand ist nur wenige Schritte entfernt. Ideal für Sportler, Naturliebhaber und Spaziergänger.
· **Stadtnähe:** Die Zürcher City ist gut erreichbar.
· **Parkieren:** Zum Haus gehören eine abgeschlossene Einzelgarage (18 m²) sowie zwei Aussenparkplätze.
· **Spitzenlage Uitikon:** Im aktuellen Gemeinderanking 2025 der > ist Uitikon die beste Gemeinde im ganzen Kanton Zürich.
· **Steuerprivileg Uitikon:** Profitieren Sie vom äusserst attraktiven Steuerfuss in Uitikon.

**Technische Daten:**
· Grundstückfläche: 338 m²
· Gebäudefläche (Wohnen, 3 Etagen): ca. 192 m²
· Nutzfläche (NF): 135 m²
· Zimmer: 5,5
· Badezimmer / Dusche: 2
· WC: 2
· Bauweise: Massivbau

**Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns jederzeit. Wir bieten flexible Besichtigungstermine an.**