4.5 Zimmer, 132 m², 1. Stock

Elgg ist eine familienfreundliche Gemeinde im Osten des Kantons Zürich mit ländlichem Charme und guter Anbindung an Winterthur und Zürich. Die Umgebung bietet viel Natur, ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitangebote sind gut ausgebaut. Elgg hat ein aktives Vereinsleben und eine starke Dorfgemeinschaft, was das soziale Miteinander fördert. Ideal für Familien, die Ruhe und Nähe zur Stadt kombinieren möchten.

Das Mehrfamilienhaus an der Untergasse 5 in Elgg präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2012 wurde es durch einen modernen Neubauteil ergänzt. Davor wurde der Altbau renoviert. Es befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Zone am Rande der charmanten Altstadt. Der liebevoll gestaltete und ruhige Garten steht allen Eigentümern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im Obergeschoss des Neubauteils. Sie bietet mit ihren 132 m2 Wohnfläche viel Platz für Ihre Bedürfnisse. Der nach Westen ausgerichtete Wohnraum endet in einem Balkon mit einer freien Sicht ins Grüne. Ebenfalls im "vorderen" Teil der Wohnung liegt ein Kinderzimmer oder Büro. Ein besonderes Detail ist der "Lichthof" im Essbereich. Damit wird Tageslicht vom Dachgeschoss in die Wohnung "geleitet".

Die moderne Küche und die beiden Nasszellen liegen im Zentrum der Wohnung. Im Gäste-WC ist die Dusche und der eigene Waschturm ist in einer Nische im Bad, "versteckt". So müssen Sie für die Wäsche nicht einmal die Wohnung verlassen, und die Wäsche können Sie auf dem gedeckten Balkon zum trocknen aufhängen.

Im hinteren Bereich Richtung Osten sind die beiden restlichen Schlafzimmer. Ausser in den beiden Nasszellen wurde in der ganzen Wohnung ein Vynil-Boden in Parkett-Optik verlegt.

**Kurzbeschrieb:**

* **Allgemein**
* Das 6-Familienhaus steht an der Untergasse 5, in einer ruhigen Tempo-30-Zone, am Rande der "Altstadt".
* Gute Besonnung, vor allem der Wohnungen im "Altbau" (Siehe Sonnenstands-Anzeiger)
* Das Mehrfamilienhaus an der Untergasse 5 in Elgg wurde 2012 umfassend renoviert. Gleichzeitig wurde der Neubauteil erstellt. In jedem Teil befinden sich 3 Wohnungen.
* Allgemeiner Garten, welcher von allen Parteien genutzt werden kann
* Heizung: Erdsonden-Wärmepumpen
* Kein Lift
* 842 m2 Land in der Kernzone 1
* Gesamt-Gebäudevolumen: 2'970 m3 GVZ
* Gesamt-Versicherungssumme GVZ: 2'856'000.-

* **Wohnung 3**
* 4 ½-Zimmer im Obergeschoss des Neubau-Teils
* Wertquote: 195/1000
* 132 m2 Netto-Wohnfläche
* Balkon mit ca. 14 m2
* Keller-Abteil
* Ost-West-Ausrichtung
* Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Sie ist individuell ausgebaut und verfügt über viel Charme und Charakter

* **Verkaufspreis: Fr. 895'000.--**
* **1 Aussen-Abstellplatz: Fr. 15'000.--**
* **Übernahme per: 1. Juni 2026 oder nach Vereinbarung*