4.5 Zimmer, 170 m², 1. Stock

« Les diamants du Léman »

C'était le titre du prospectus de l'architecte au moment de la vente de 6 appartements dans 2 bâtiments à La Conversion, une partie de la commune de Lutry.

Notre offre :
Un appartement avec 4.5 pièces à La Conversion, commune de Lutry, très moderne et spacieux, bien équipé et soigné, au 1er 'étage d'une maison familiale avec 3 unités exclusifs de très haut standing, construite en 2010, avec une surface habitable nette de 170 m2, un jardin à 150 m2, une cave à 20 m2 et une terrasse à 21 m2 environs.

En plus il faut attirer votre attention sur les points suivants:

La situation :
L'appartement vous trouvez dans l'hameau de Corsy qui jouit d'une situation d'exception qui surplombe les coteaux du Lavaux.

Très proche de la ville de Lausanne, les résidents bénéficient de toutes les commodités offertes par la proximité de la ville, tout en profitant pleinement de l'environnement calme et du paysage viticole caractéristique de la région.

Disposées dans un verger qui descend en pente douce vers le lac, les 2 villas proposent chacune 3 appartements exclusifs de très haut standing. Chaque appartement dispose d'une entrée indépendante à travers le jardin, ce qui lui confère une grande privacité.

La privacité préservée : 
Les 2 Villas sont reliées par un parking sous-terrain. Chaque appartement bénéficie d'une entrée individuelle extérieure et d'un accès direct depuis le parking par un ascenseur intérieur. 5 appartements possèdent un vaste jardin privatif, qui prolonge les espaces de vie intérieurs. 

Le parking :
Dans le parking souterrain il y a 2 places réservées pour cet appartement. Ils ne sont pas inclus dans le prix de vente publiée.

le grand confort énergétique
La construction des 2 villas respecte le label MINERGIE qui assure l'isolation performante de la construction ainsi que l'utilisation optimale des apports solaires au cours de l'année. 

Le système de pompe à chaleur, couplée à une ventilation à double flux, permet également de rafraîchir les habitations pendant la période estivale. Le confort s'allie aux économies d'énergie.

La vue panoramique
Implantés dans la pente et orientés au sud, tous les appartements jouissent d'un dégagement optimal et d'une vue panoramique incomparable sur le bassin lémanique. 

L'architecture d'exception
La conception des 2 villas profite pleinement du cadre exceptionnel du site et met en valeur les vues offertes sur le paysage.

Les appartements s'entendent sur la totalité d'un étage. Ils jouissent de toutes les orientations, ce qui leur apportent une lumière généreuse et variée au cours de la journée.

une construction de qualité
Le choix des matériaux, le soin apporté à leur mise en oeuvre et aux finitions, la richesse des aménagements intérieurs et extérieurs, le respect de hauts standards énergétiques sont les garanties d'une réalisation de qualité. 

la liberté d'aménagement
Autour des services regroupés au centre, l'appartement peut être aménagé librement en fonction de ses envies. 

Le choix du nombre des pièces, de leur aménagement, des matériaux et des finitions permettent de personnaliser l'espace et l'atmosphère des logements.

Si nous avons pu éveiller votre intérêt, veuillez s.v.p. nous nous envoyer le formulaire de contact avec vos coordonnées et vous recevrez notre documentation de vente par courrier. En plus nous serons disponibles pour vos questions et une visite de l'appartement.

«Les Diamants du Léman» - «die Diamanten des Genfersees »

Das war der Titel der damaligen Ausschreibung des Architekten für 6 Eigentumswohnungen, verteilt auf die 2 als Villen A und B beschriebenen 3-Familienhäuser in la Conversion, einem Ortsteil der Gemeinde Lutry. 

Eine dieser Wohnung steht jetzt zum Verkauf: 
Die 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung auf der Etage der Villa A. Sie verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 170 2, ist sehr modern und attraktiv ausgestaltet, verfügt über 3 grosse Schlafzimmer, eine offene Küche mit direktem Zugang zum sehr hellen Wohn- und Essbereich mit integriertem Aussichtsbalkon und dem gemütlich anmutenden Cheminée, 2 Bäder mit Dusche/WC und Bad/WC und einen grossen, ebenen Garten mit einer Grundfläche von rund 150 m2. 

Die sehr sonnige, wind- und sichtgeschützte Terrasse mit 21 m2 und ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss mit 20m2 sind weitere, wichtige Bestandteile unseres Angebots.

Für die Parkierung stehen 2 Einstellhallenplätze zur Verfügung (im publizierten Verkaufspreis nicht enthalten).

Nachfolgend noch einige Punkte, die für Sie wichtig sein können:

Die Lage:
Die Wohnung befindet sich im Weiler Corsy, in einer sanft abfallenden Hügellandschaft, die einen wundervollen Ausblick auf die Region des Genfersees und den See selbst gewährleistet. Die Lage darf mit Fug und Recht als sehr sonnig und ruhig bezeichnet werden.

Einkauf und Schulen:
Die Stadt Lausanne ist nicht weit entfernt und verfügt über ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen.

Die Gemeinde Lutry verfügt über ein sehr gutes Angebot an Schulen aller Stufen.

Die Privatsphäre
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, der direkt durch den eigenen Garten führt. Dies und die Bepflanzung mit Büschen, Blumen, Bäumen und Weinreben gewährleistet die Privatsphäre in einer hochwertigen, grünen Umgebung.        

Die Parkierung:
Die beiden Mehrfamilienhäuser sind durch eine Tiefgarage verbunden, von der aus jeder Wohnung direkt mit dem Lift erreichbar ist. Dazu gibt es Besucherparkplätze bei der Zufahrt zu den Wohngebäuden.

Minergie-Standard und Wärmepumpensystem
Die Wohnhäuser wurden im Minergie-Standard erbaut (ohne Zertifikat) und sind sehr gut isoliert.  Das Wärmepumpensystem ist kombiniert mit einer doppelten Lüftung, mit der die Wohnungen in der kühlen Jahreszeit beheizt und während der warmen Sommermonate gekühlt werden können.

Die Aussicht:
Die nach Süden ausgerichtete Hanglage ermöglicht den Bewohnerinnen und Bewohnern einen wunderbaren  Panoramablick auf das Genferseegebiet. 

Eine außergewöhnliche Architektur:
Die Gestaltung der 2 Villen berücksichtigt in hohem Ausmass den Standort mit seiner außergewöhnlichen Umgebung und betont die Aussicht auf die Landschaft und den Genfersee. 

Alle Wohnungen erstrecken sich jeweils über eine gesamte Etage, was die großzügige Lichtzufuhr den ganzen Tag über gewährleistet. Besonders hervorzuheben gilt es die hochwertige Konstruktion der Gebäude und die sorgfältige Auswahl und Bearbeitung der verwendeten Materialien und der Ausstattung der Wohnungen.

Gestaltungsfreiheit
Rund um den Servicebereich mit Küche und Nasszellen ist die Wohnung bezüglich des Grundrisses frei gestaltbar. Die Raumeinteilungen können beliebig verändert werden. 

Wie weiter:
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf die Zustellung des Kontaktformulars mit Ihren Angaben. Sie erhalten dann von uns die vollständigen Unterlagen.