Haus

In der idyllischen Gemeinde Wolfhalden präsentiert sich dieses grosszügige Einfamilienhaus als ein Ort mit Weitblick, Raum und viel Potenzial. Die erhöhte Lage eröffnet eine wunderschöne Sicht auf den See, die besonders in den Abendstunden, wenn die Sonne langsam untergeht und Haus sowie Garten in warmes Licht taucht zur Geltung kommt.
Das repräsentative Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Geschosse und bietet mit rund 236 m² Wohnfläche und 10 Zimmern ein aussergewöhnlich grosszügiges Raumangebot. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier finden unterschiedlichste Lebenskonzepte ihren Platz.

Der Innenbereich vereint solide Bauweise mit Charakter. Während einzelne Elemente den ursprünglichen Stil widerspiegeln, sorgen teilweise sehr gut erhaltene Parkettböden in verschiedenen Räumen für eine warme und hochwertige Atmosphäre. Das Haus bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Anpassungen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch funktionale Nebenflächen wie einen Dachboden, einen Handwerkerraum sowie einen Gewölbeweinkeller, der insbesondere Liebhaber edler Tropfen begeistern wird.

Das ca. 582 m² große Grundstück überzeugt mit einer Gartenfläche von ca. 414 m². Der liebevoll gepflegte Garten mit Sitzplatz lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Seesicht, die zum bevorzugten Treffpunkt wird, um die Ruhe der Umgebung und die eindrucksvolle Abendsonne zu genießen. Auch in praktischer Hinsicht lässt das Objekt keine Wünsche offen: Eine grosszügige Doppelgarage bietet auch für grössere Fahrzeuge komfortablen Platz. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung. Dieses Haus vereint Grosszügigkeit, Lagequalität und Aussicht zu einem Zuhause mit viel Ausstrahlung und Entwicklungspotenzial, ideal für Menschen, die Raum, Ruhe und eine besondere Wohnlage zu schätzen wissen.
Wolfhalden ist eine ruhige und attraktive Gemeinde im Kanton Appenzell Ausserrhoden, gelegen im Appenzeller Vorderland oberhalb des St. Galler Rheintals. Die Gemeinde grenzt an Heiden, Walzenhausen und Rheineck und bietet eine erhöhte Wohnlage mit schöner Aussicht auf das Rheintal und den Bodensee.
Mit rund 1?889 Einwohnerinnen und Einwohnern bewahrt sich Wolfhalden einen überschaubaren, dörflichen Charakter und ist geprägt von einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung mit Wiesen, Hügeln und viel Grün. Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über eine gute Grundinfrastruktur sowie lokale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Trotz der ländlichen Lage ist Wolfhalden verkehrstechnisch gut erschlossen: Der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A1 befindet sich im Rheintal und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen Richtung St. Gallen, Zürich sowie ins gesamte Schweizer Autobahnnetz. Grössere Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitangebote finden sich in den nahegelegenen Zentren Rheineck, Heiden und St. Gallen.