10 Zimmer, EG

In der Stadt Aarau erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus mit solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude verbindet praktischen Wohnraum mit Gewerbeflächen und bietet ein interessantes Potenzial für Investoren und kreative Konzepte.

Die Wohnung und das Ladenlokal sind hell und funktional gestaltet, mit gut durchdachten Übergängen zwischen den Bereichen. Ergänzend stehen Stauraum im Keller und flexible Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Ideen zur Verfügung. Das Gebäude zeigt einen soliden, jedoch teilweise abgewohnten Zustand, der mittelfristig gewisse Modernisierungen erfordert. Bereiche wie Fassade, Haustechnik und Bodenbeläge weisen sichtbare Gebrauchsspuren auf und könnten von Renovationen profitieren.

Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb der Stadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das Objekt eignet sich ideal für kreative Nutzungskonzepte und Investoren, die Wert auf stabile Vermietbarkeit legen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Gelegenheit, Wohn- und Gewerbeflächen in einer städtischen Umgebung zu kombinieren.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:

• Zentrale Lage
• Attraktive Mietnachfrage
• Hohe Passantenfrequenz
• Gemischte Nutzung
• Rendite 5.2 %
• 2 x Wohnungen
• 1 x Gewerbefläche
• Wohnflächen je ca. 135 m²
• Gewerbefläche netto ca. 86 m²
• Vollvermietet
• Gute ÖV-Anbindung
• Altstadt-Charme

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