Haus

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Nichée dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Rolle, cette villa incarne l'excellence de l'habitat individuel suisse. Située à seulement 15 minutes à pied de la gare CFF et du centre-ville historique, cette résidence de 6,5 pièces offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et accessibilité aux infrastructures urbaines, avec des liaisons directes vers Genève et Lausanne.

Cette demeure se distingue par une signature architecturale affirmée où la lumière naturelle joue un rôle central. Conçue par un architecte , la propriété présente de multiples ouvertures stratégiquement positionnées qui créent une atmosphère lumineuse tout au long de la journée, révélant des volumes généreux et des espaces de vie fluides. Les éléments architecturaux remarquables confèrent à cette villa un caractère unique et intemporel, parfaitement adapté aux exigences d'une clientèle avertie.

Le niveau principal déploie des espaces de réception d'exception avec un grand séjour agrémenté d'une cheminée. La cuisine haut de gamme entièrement équipée donne accès à une généreuse terrasse couverte utilisable en toute saison, créant une véritable continuité entre espaces intérieurs et extérieurs. Un garage double, actuellement aménagé offre une flexibilité d'usage appréciable pour les entrepreneurs ou les télétravailleurs. Un espace sanitaire visiteurs complète judicieusement ce niveau.
L'étage est entièrement dédié aux espaces nuit privatifs avec une suite parentale disposant d'un dressing intégré sur mesure, accompagnée de trois chambres spacieuses toutes équipées de placards personnalisés. L'un des atouts majeurs de cette configuration réside dans la présence d'une chambre indépendante avec kitchenette, offrant un potentiel remarquable pour accueillir un adolescent en quête d'autonomie, un personnel au pair, ou même constituer un studio professionnel séparé. Une salle de douche complète avec WC et un palier agrémenté d'un coin détente créent un espace nuit convivial et fonctionnel.

Le sous-sol révèle un vaste espace polyvalent qui se prête à de multiples aménagements selon vos aspirations : home cinéma privé, salle de sport équipée, atelier créatif ou espace de loisirs familial. Une buanderie équipée, une cave à vin, des espaces de stockage généreux et un local technique performant complètent ce niveau, offrant toutes les commodités attendues d'une résidence de standing.

Les extérieurs constituent un véritable privilège avec un jardin privatif de belle dimension, sans aucun vis-à-vis, entièrement piscinable. Cet espace paysager offre un potentiel d'aménagement exceptionnel permettant de créer différentes zones : terrasses ensoleillées, pool house, espace détente avec pergola, ou même un potager familial. Le stationnement est particulièrement généreux avec deux garages boxes fermés pouvant accueillir trois véhicules, complétés par trois places de parc extérieures, soit un total de six places de stationnement, un atout rare dans ce secteur recherché.

Rolle figure parmi les communes les plus convoitées de la Côte vaudoise, offrant un cadre de vie privilégié sur les rives du Lac Léman entre Nyon et Lausanne. La ville dispose d'infrastructures complètes incluant écoles internationales, commerces de proximité, restaurants gastronomiques et centres sportifs, tout en bénéficiant d'une position géographique stratégique avec Genève à 30 minutes, Lausanne à 20 minutes, l'aéroport international de Genève à 35 minutes, et les stations de ski à 60-90 minutes. Le marché immobilier local affiche une dynamique positive avec un prix médian des maisons individuelles établi à CHF 2'138'000 et une évolution annuelle de +7,2%, confirmant la valeur patrimoniale des biens d'exception dans ce secteur.

Cette propriété s'adresse particulièrement aux familles avec enfants recherchant espace et tranquillité dans un environnement sécurisé, aux cadres supérieurs travaillant sur l'Arc lémanique et privilégiant l'accessibilité ferroviaire, aux entrepreneurs souhaitant intégrer un espace professionnel à leur résidence, aux familles multigénérationnelles nécessitant une chambre indépendante, ainsi qu'aux amateurs d'architecture contemporaine sensibles à la qualité de vie et à la luminosité naturelle. La présence d'un studio indépendant avec kitchenette et du vaste espace polyvalent au sous-sol offre une flexibilité d'usage remarquable, permettant d'adapter la propriété aux évolutions du mode de vie familial.

Cette maison combine parfaitement praticité, confort et opportunité d'y créer un intérieur à votre image, dans un cadre de vie privilégié à Rolle. La qualité architecturale, les volumes exceptionnels, la luminosité optimale, le jardin piscinable et les six places de stationnement constituent autant d'atouts qui placent cette propriété au rang des opportunités rares sur le marché immobilier de la région. L'excellent état d'entretien et les matériaux nobles utilisés garantissent un investissement patrimonial sûr et pérenne.

Visites sur rendez-vous uniquement - Dossier complet disponible pour acquéreurs qualifiés. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée de cette propriété d'exception, nous vous invitons à nous contacter. Cette propriété est présentée avec discrétion et professionnalisme garantis.