43 m², EG

**PROJEKTWEBSEITE**
https://www.zentrum-b3.ch

**DAS FINANZIELLE**
Gewerbefläche à 43 m2, Erdgeschoss
- Nettomietzins CHF 1'390.00
- Nebenkosten Akonto CHF 100.00

- Einstellplätze ab CHF 135.00 (eMobility möglich)

**DAS WICHTIGSTE**
- Neubau (Erstvermietung)
- Hochwertige Bauweise
- Photovoltaik-Anlage für den Eigenverbrauch
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büro/Praxis, Yogastudio, Nagelstudio, Therapieraum, Beautyraum etc.)
- Entrée mit Garderobe und Einbauschränken
- Gartensitzplatz mit ca. 13 m2
- Küche mit Fronten in Kunstharz und Arbeitsfläche mit Naturstein und Rückwand
- Induktionskochfeld mit BORA-Dunstabzug, Kombi-Steamer, Geschirrspüler, Kühlschrank mit sep. Gefrierteil,
- Heller Eichenparkett-Boden
- Keramikplatten in der Nasszelle und Küche
- Dusche mit Glastrennwand und Regendusche / Lavabo mit Unterbau / Spiegelschrank / WC und Lüftung
- Elektrische Lamellenstoren
- Elektrische Sonnen-Markise beim Gartensitzplatz
- Multimedia-Anschlüsse
- Grundwasser-Wärmepumpe (Bodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Freecooling (passive Kühlung über Bodenheizung)
- Lift Untergeschoss - Attikageschoss
- Fahrradabstellplätze / Begegnungszone / bepflanzte Umgebung
- Kellerabteil (mit Stromanschluss) / Tiefgarage mit abschliessbaren Pneu-/Materialschränken

**DIE LAGE**
- Der Neubau "Zentrum B3" liegt mitten im Dorfzentrum
- Der Dorfkern mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befindet sich direkt vor der Haustüre
- Breites Kultur- und Freizeitangebot (Restaurants, Bars etc.)
- Naherholungsgebiete in Gehdistanz
- Der nahe gelegene Bahnhof garantiert eine regelmässige Verbindung innert rund 20 Minuten mit der S-Bahn nach Aarau oder Menziken
- Die Autobahnanschlüsse an die A1 in Aarau-West oder Hunzenschwil sind rund 15 Fahrminuten entfernt