3.5 Zimmer, 80 m², EG

**Investieren Sie in eine Rendite-Wohnung - Eintragungsrechte werden für einen Verkauf angeboten, der vor dem 31.01.2026 unterzeichnet wird!**

10 km von Freiburg entfernt, verkaufen wir schöne Wohnungen in einem hübschen kleinen Gebäude mit 11 Wohnungen, gelegen in Au Mouret, einem Dorf mit kleinen Dorfläden, Schule, öffentlichen Verkehrsmitteln, einer Bushaltestelle, die sich weniger als 5 Minuten zu Fuß entfernt befindet.

Schöne, helle 3 ½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, mit überdachter Terrasse und Zugang zum Garten. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit Garderobe, einem schönen Tagbereich mit einer ausgestatteten Küche und einem Bar und einer großen Fensterfront für den Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmern à 15 m2, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC.

Diese Wohnung wird als Rendite-Objekt mit laufendem Mietvertrag verkauft und generiert eine Rendite von 4,62 % auf die Eigenmittel. Wir stellen Ihnen unsere Berechnung auf Anfrage zur Verfügung. Ein guter Grund, in Stein zu investieren.

Wenn Sie hier wohnen möchten, kann der Mietvertrag bei Fälligkeit gekündigt werden.

Die Wohnung verfügt über einen Keller im Untergeschoss und einen Parkplatz im Wert von Fr. 28'000.- im Sammelgarage. Es besteht die Möglichkeit, einen Außenparkplatz für Fr. 7'000.- zu erwerben, je nach Verfügbarkeit.

Im Untergeschoss: Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen und Trocknern, Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen, Technikraum.

Das 1993 erbaute Gebäude wurde regelmäßig gewartet und überwacht, insbesondere die Fassaden im Jahr 2014, der Anschluss an die Fernwärme im Jahr 2018 mit der Sanierung des Zugangsbereichs, Wasserenthärter im Jahr 2018.

Rendite von 4,62 % auf Eigenmittel