8.5 Zimmer

Eingebettet im Herzen eines ruhigen und geschützten Weilers, der nur für Einheimische zugänglich ist, bietet diese charaktervolle Residenz ein außergewöhnliches Lebensumfeld.
Es wurde im Jahr 2025 mit edlen Materialien und einem raffinierten Sinn für Details komplett renoviert und verbindet die Authentizität eines Hauses aus dem Jahr 1900 mit dem Komfort aktueller Technologien: Hausautomation, TV-/Computernetzwerk, Videosicherheit und erstklassige Ausstattung.
Es befindet sich auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück, das von Weinbergen umgeben ist, und profitiert von einer einzigartigen Umgebung, in der Ruhe und Privatsphäre herrschen, während es in unmittelbarer Nähe von Annehmlichkeiten und Kommunikationsachsen bleibt. Von der Terrasse und den Empfangsräumen aus entsteht durch den Panoramablick auf den Genfersee, die Alpen und den Mont-Blanc ein atemberaubendes Naturbild, das sich mit den Jahreszeiten verändert.
Neben ihrem Charme und Komfort genießt diese Immobilie die steuerliche Attraktivität einer begehrten Genfer Gemeinde und vereint so alle Vorteile einer seltenen Residenz auf dem Markt: privilegierte Lage, prestigeträchtige Dienstleistungen und unvergleichliche Lebenskunst.

OBERGESCHOSS:

- Eingang mit Garderobe und Gäste-WC (ca. 17m2)
- Schönes Wohnzimmer (ca. 31m2) mit Kaminofen und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse
- Angrenzende, zum Esszimmer offene Einbauküche (ca. 32m2) mit Zugang vom Innenhof
Ausstattung: QUOOKER-Wasserhahn (kaltes/kochendes/sprudelndes Wasser), Geschirrspüler, 2 Backöfen (Dampf, Mikrowelle und Standard), INDUKTIONSKOCHFELD, Wärmeschublade, amerikanischer Kühlschrank mit Gefrierfach, Weinkeller)

Ein paar Stufen hinauf: Kinderspielbereich (ca. 13m2)

BODEN:

- Hauptschlafzimmer (ca. 30m2) mit Einbauschränken und eigenem Duschbad, ausgestattet mit Dusch-WC
- 2 Schlafzimmer (ca. 10 und 15m2)
- Badezimmer mit Kleiderschrank

UNTERE ETAGE:

- Wohnung von 42m2 mit separatem Eingang und Zugang zum Haus:
Wohnzimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer, das durch eine Schiebetür getrennt ist, Ankleidezimmer und Duschbad
- Zimmer ca. 14m2 mit kleinem Fenster
- Weinkeller unter der Treppe
-Badezimmer
- Waschküche ausgestattet mit Waschmaschinensäule, Trockner, Waschbecken und Duschkopf
- Flur mit Bibliothek
- Technikraum
- Workshop mit externem Zugang

ANHÄNGE:

- Beheizter Raum (ca. 12m2) mit Aussicht, ideal für ein Büro
- Großes Volumen (ca. 20m2), ideal für eine überdachte Terrasse mit Glastür
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Schräger Garten, umgeben von einer Hecke
- Gepflasterter Innenhof (ca. 130m2), zugänglich durch 2 elektrische Tore
- Garage (ca. 19m2) für ein Auto
- Raum (ca. 9m2) zur Aufbewahrung
- Parkplätze im Freien

Miete CHF 14'000.-/Monat +
Hinterlegung der Nebenkosten CHF 2'200.-/Monat (alle Unterhaltsverträge inkl. Garten-, Alarm- und Überwachungsfirma, Wasser-, Strom-, Öl- und Internet-Abos und Wasserenthärter.)
Monatlich total CHF 16'200

VERFÜGBARKEIT: 1.10.2025 oder nach Vereinbarung