18 Zimmer
Objektart
Haus
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
CHF 4'650'000
Eckdaten
Objektart
Haus
Zimmer
18
Anzahl Geschosse
nicht verfügbar
Wohnfläche
nicht verfügbar
Baujahr
nicht verfügbar
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 4'650'000
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Ausstattung
Other
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Beschreibung
Neubauqualität, Energieeffizienz & stabile Mieterträge
Diese moderne Wohnliegenschaft vereint Neubauqualität, energieeffizienten Betrieb und stabile Mieterträge in einem durchdachten Konzept. Errichtet im Jahr 2019 nach Minergie-Standard (GEAK A) auf einem Grundstück von ca. 1?240 m², präsentiert sich das Gebäudeensemble in zeitgemässer Architektur und gepflegtem Zustand.
Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und generiert Nettojahreseinnahmen von insgesamt CHF 189?700.? pro Jahr, aufgeteilt wie folgt:
CHF 178?500.? p.a. aus den vermieteten Wohneinheiten
CHF 8?400.? p.a. aus 7 Tiefgaragenplätzen
CHF 2?800.? p.a. aus 3 Aussenparkplätzen
CHF 11?200.? p.a. Ertrag aus der Photovoltaikanlage (fiktiver Ertrag, planbar und vertraglich gesichert)
Das ergibt einen stabilen Cashflow ohne Leerstand und eine Bruttorendite von rund 4.08 %.
Die energieeffiziente Gebäudetechnik überzeugt mit einer zentralen Wärmepumpe mit Erdsonden, kontrollierter Wohnraumlüftung, Bodenheizung mit Sommerkühlung sowie moderner Photovoltaik-Anlage für zusätzlichen, planbaren Energieertrag.
Auf einen Blick:
Hochwertige Bodenbeläge in Echtholzoptik
Natursteinabdeckungen in den Küchen
Raumhohe Türen, moderne Kochfelder mit integriertem Abluftsystem
Wassersystem für stilles und sprudelndes Trinkwasser
Badezimmer mit Wanne, Dusche und separatem WC
Glasfaseranschluss in allen Einheiten
Lift für bis zu 8 Personen
Gepflegte Aussenbereiche mit Grünflächen, Sitzplätzen und Kinderspielbereich
Zur Liegenschaft gehören insgesamt 10 Parkplätze (7 in der Tiefgarage, 3 im Aussenbereich), welche ebenfalls vollständig vermietet sind.
Diese Anlageimmobilie eignet sich hervorragend für Buy-and-Hold-Investoren, Privatanleger oder institutionelle Käufer, die auf langfristige Erträge, niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlicher Informationen zu und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen.
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Lage & Attraktivität
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Preisvergleich
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300’000
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Standort
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- Überweisen Sie niemals Geld im Voraus, weder für Reservierungen noch bevor Sie das Objekt persönlich besichtigt haben.
- Seien Sie besonders vorsichtig, wenn ein Angebot zu günstig oder nicht plausibel erscheint.
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