8.5 Zimmer

Nell'aperta e soleggiata Breganzona, quartiere residenziale a pochi minuti dal centro storico di Lugano e dal suo lago, sorge questa magnifica villa, edificatanel 2014, in perfetto stato manutentivo e dalle rifiniture e dalla domotica ricercata e di qualità.
Dalle sue finestre e dalle sue terrazze, la natura, i suggestivi paesaggi, le vedute sul bosco e i giardini che la circondano, la pongono come osservatorio di eccezione.
Un luogo perfetto per gli amanti della tranquillità
e della privacy.
La villa si distribuisce su ca. 355 mq di superficie utile lorda, 8,5 locali, ed è circondata da un magnifico giardino pianeggiante con condutture pronte per la realizzazione di una piscina.
La superficie totale del mappale è di 888 mq. Grande garage per 3 auto.1 posteggio esterno, e ulteriori 2 posti auto davanti il piazzale della villa.
Varcando la porta della villa ci si riempie subito gli occhi di magia!.
Al piano terreno: ampia zona living con caminetto, sala da pranzo con soggiorno, cucina abitabile super attrezzata con uscita sul portico coperto con pavimento in granito e grill e vista panoramica e giardino. Bagno per ospiti. Studio - ufficio ideale per smart working. Locali di deposito, lavanderia e tecnici. Locale wellness con sauna e area relax - hobby.
Al primo piano (tramite scala si accede alla zona notte) atrio, disimpegno, 5 ampie e luminose camere da letto, 2 sale da bagno complete di vasca e doccia.
Riscaldamento con termopompa e sistema di dispersione del calore aria-aria. Cappotto termico (18 cm). Pareti ventilate. Serramenti in legno e alluminio a taglio termico con tripli vetri. Struttura solida in calcestruzzo armato (parte retrostante) e in legno tipo Hourdis per la parte restante. Utilizzo di materiali eco - compatibili. Gestione della casa tramite la domotica intelligente presente ovunque. Impianto di allarme ad infrarossi con sensori di movimento e impianto di irrigazione.
Tutti i locali sono alimentati via cavo da collegamento internet. Può essere acquistata solo come residenza primaria. Una casa, dove abitare è sinonimo di favola e poesia!

Im offenen und sonnigen Breganzona (Gemeinde Lugano), nur wenige Minuten von Lugano See, befindet sich diese wunderschöne Villa, Baujahr 2014, in perfektem Zustand.
Ein perfekter Ort für Liebhaber der Ruhe und der Kontemplation der Natur. Die Villa erstreckt sich über ca. 355 mq Wohnfläche, 8,5 Zimmer, umgeben von einem Garten auf mehreren Ebenen. Die Parzelle beträgt 888 mq. Große Garage für 3 Autos. 1 Außenparkplatz und 2 weitere Parkplätze auf dem Vorplatz der Villa. Die Fakten:
Im Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit Wohnbereich, super ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Veranda mit Granitboden und Grill, Panoramablick und Garten. Arbeitszimmer - Büro. Abstellraum, Waschküche und technische Räume. Wellness-Raum mit Sauna und Relax.
Im ersten Stock: (Treppe führt zum Schlafbereich), Flur, 5 geräumige und helle Schlafzimmer, 2 Bäder.