822 m²

Das Mehrfamilienhaus liegt an ruhiger Lage inmitten eines grosszügig angelegten und beliebten Wohnquartiers im Zentrum von Utzenstorf. Die Liegenschaft enthält total 8 Wohnungen (1x2.5 / 4x3.5 / 3x4.5 Zimmer) verteilt auf vier Vollgeschosse. Zur Liegenschaft gehören auch 4 Einstellhallenplätze (10a) und genügend Aussenabstellplätze.

**Die Liegenschaft wurde im Jahr 2025 umfassend wie folgt saniert:**

**Aufstockung:**

* Das bestehende Satteldach wird durch einen Attikaaufbau in Holzbauweise ersetzt.

**Gebäudehülle:**

* Fassadendämmung auf Mineralwollbasis
* Fensterersatz mit 3-fachverglasung
* neue Storen, Gelenkarmmarkisen sowie Balkongeländer

**Innensanierung:**

* Notwendige Verstärkungen zur Erdbebenertüchtigung und Schadstoffsanierung
* Ersatz Wohnungstüren
* Ersatz aller Boden-, Wand- und Deckenbeläge
* Nassräume (Küchen + Bäder) komplett erneuert

**Haustechnische Installationen (Elektro, Heizung-Lüftung, Sanitär):**

* komplett neue Wasser- Abwasser und Heizungsleitungen
* Neue Heizkörper
* Wärmeerzeugung mittels Grundwasser Wärmepumpe
* Auf Dach Photovoltaikanlage mit ZEV
* Vorwandsystem mit integrierter Warmwassererzeugung, kontrollierter Raumlüftung und Wärmerückgewinnung pro Wohnung

Mit den genannten energetischen Massnahmen entspricht das Gebäude den Minergie-Anforderungen. Der Erhalt des Minergie Labels ist beantragt.

**Nettoerträge: ca. CHF 145'855.-- p.a.**