4.5 Zimmer, 100 m², 1. Stock

Zentral, günstig und bequem mit **Lift**: Diese helle 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG an der Schwarzenburgstrasse 800 in Köniz-Niederscherli ist ideal für **Jung & Alt**. In nur **2 Gehminuten** erreichen Sie den **Bahnhof Niederscherli.** Mit der S6 sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Köniz und rasch in Bern. Rund **100 m²** Wohnfläche, ein grosszügiger Wohn-/Essbereich mit **Cheminée**, **3 Schlafzimmer**, zwei Nasszellen sowie ein gedeckter Balkon bieten viel Platz zum Wohlfühlen.



* **Lage & ÖV**: sehr zentral und ruhig / Coop im Haus / S6 im 15/30-Min.-Takt - ca. 8 Min. nach Köniz, 16 Min. Bern HB.
* **Wohnen**: ca. 100 m² Nettowohnfläche, separierte Küche, heller Wohn-/Essbereich mit Cheminée, ca. 11 m² gedeckter Balkon.
* **Zimmer**: **3 Schlafzimmer** - ideal für Familie, Paare oder Homeoffice.
* **Komfort & Barrierefreiheit**: **Lift** - stufenlos ins 1. OG / gemeinsamer Wasch-/Trocknungsraum / gemeinschaftliche **Sauna** mit Ruheraum.
* **Heizung**: Ölheizung mit Radiatoren / Brenner 2023 ersetzt.
* **Parken**: Autoeinstellhalle (TG).
* **Stauraum**: grosser Estrich ca. 9.4 m² und zusätzliches Kellerabteil ca. 5.3 m².
* **Liegenschaft**: Baujahr 1987, nur 6 Parteien / gepflegt und preiswert - bei Bedarf einfach nach eigenem Geschmack modernisieren.
* **Verfügbarkeit & Kosten**: Bezug ab sofort / Kaufpreis **CHF 570'000 /** Nebenkosten aktuell ca. **CHF 8'200/Jahr**.


**Fazit**: Stadtnah, mit Lift und viel Platz - eine bezahlbare 4.5-Zi.-Wohnung, die Ältere wie Jüngere gleichermassen überzeugt. Jetzt Unterlagen anfordern und besichtigen.