6.5 Zimmer, 156 m²

Traditionelles und charmant modernisiertes 6.5-Zimmer-Ferienhaus im Dorfkern von Falera GR

Suchen Sie ein stilvolles und grosszügiges Feriendomizil in den Bündner Bergen, das Sie ganzjährig nutzen können? Wir vermieten ein wunderschönes, traditionelles 6.5-Zimmer-Ferienhaus im beliebten Ferienort Falera, ideal für Paare, Familien oder naturverbundene Personen, die ein attraktives Zuhause in den Alpen schätzen.

Das gepflegte und hochwertig eingerichtete Ferienhaus überzeugt durch seinen gemütlichen sowie traditionellen Charme, die vielseitige Raumaufteilung sowie attraktive Lage mit leichter Südostausrichtung und guter Besonnung. Auf mehreren Etagen bietet diese Liegenschaft viel Raum für Rückzug und gemeinsame Zeit in einem der beliebtesten Ferienorte der Surselva.

Highlights des Hauses:
- freistehendes 6.5-Zimmer mit 4 bis 5 Schlafzimmern
- separater Wohnbereich, Esszimmer mit Speckstein-Öfen und Essküche
- geräumige und vollständig ausgestattete Küche
- 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
- 2 Badezimmer (Bad/Dusche/WC und Dusche/WC)
- 2 Balkone mit Sicht auf die Bergkette
- Sonnige und ruhige Lage in Gehdistanz zur Talstation, Wanderwegen und Freizeitangeboten
- Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschine/Tumbler
- diverse Einbauschränke
- eigene Dampfsauna im Kellergeschoss*
- Nebenräume auf allen Geschossen
- 1 bis 2 eigene Parkplätze vor dem Haus für je CHF 75.- pro Monat
- sehr gepflegte und dekorative Gartenanlage ums Haus, welche durch die Vermieterschaft gepflegt wird und keinen Aufwand generiert
*separat erwerbbar

Lage:
Falera liegt in der beliebten Ferienregion Flims/Laax/Falera und bietet hervorragende Voraussetzungen für:
- Skifahren & Snowboarden (6 Gehminuten bzw. 450 m zur Talstation des Sessellifts Falera-Curnius)
- Wandern & Mountainbike
- ruhige Erholung mitten in der Natur
- ganzjährige Freizeitmöglichkeiten
- nahe von Flims, Laax und Ilanz mit breitem Einkaufs- und Gastronomie-Angebot
- Zufahrt ins Dorf nur für Eigentümer und Dauermieter mit Vignette oder Parkkarte
Die Lage ist sonnig, ruhig und dennoch bestens erschlossen mit effizienten sowie kurzen Anfahrtszeiten aus den Grossräumen Zürich und St. Gallen.

Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Windfang, 3.38 m²
Korridor, 8.28 m²
Flur, 2.86 m²
Wohnzimmer, 21.74 m²
Esszimmer, 14.12 m²
Küche, 13.41 m²
Badezimmer, 6.45 m²
Waschen/Abstellen, 5.73 m²
Total Erdgeschoss: 75.97 m²

Obergeschoss:
Korridor, 7.28 m²
Flur, 4.04 m²
Schlafzimmer 1, 20.59 m²
Schlafzimmer 2, 13.49 m²
Schlafzimmer 3, 16.07 m²
Arbeits-/Gästezimmer, 11.61 m²
Dusche/WC, 3.79 m²
Abstellraum, 3.50 m²
Total Obergeschoss: 80.37 m²

Untergeschoss:
Korridor, 7.37 m²
Sauna, 13.29 m²
Keller, 16.29 m²
Total Untergeschoss: 36.95 m²

Aussenbereiche:
Balkon EG, 7.06 m²
Balkon OG, 6.21 m²
Total Aussenbereiche: 13.27 m²

Gesamttotale
Total Wohnfläche 156.34 m²
Total Nutzfläche 193.29 m²
Total Aussenfläche 13.27 m²

Mietkonditionen:
Netto-Mietzins pro Monat: CHF 2'400.-
1 bis 2 Aussenparkplätze dazu mietbar für je CHF 75.- pro Monat
Sämtliche Nebenkosten (Stromkosten für Elektroheizung, jährliche Kurtaxe etc.) zu Lasten Mieter
Gesamtkosten von rund CHF 37'000.- bis 38'500.- pro Jahr
Dauermiete, auf Wunsch mit fester Vertragsdauer von 3 bis 5 Jahren möglich
Mietantritt per 1. April 2026
*Übernahme von diversen Einrichtungsgegenständen möglich, Details auf Anfrage, Kaufpreise nach Absprache

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin sowie für weiterführende Informationen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.