4.5 Zimmer, 183 m², 1. Stock

**DAS BESONDERE**
- Der grosszügig konzipierte Grundriss mit den 4 1/2 Zimmern und dem gedeckten Süd-Balkon verspricht Wohnraum für Familien oder für Menschen mit hohen Raumansprüchen
- Nebst der Wohnfläche von 123 m2 steht der zusätzlich, beheizte Zusatzraum von rund 60 m2 mit zwei Dachflächenfenster für weitere Wohn- und Nutzungsideen wie als Home-Office, Fitness-Raum, Gäste-Zimmer oder für ein ausgefallenes Hobby zur Verfügung
- Das Raumkonzept ist einzigartig
- Charmanter Neubau mit zwei kleineren Mehrfamilienhäusern mit hoher Privatsphäre
- Die Häuser sind in ökologischer Bauweise (Holzbau) erstellt
- Hier trifft Nachhaltigkeit auf Grosszügigkeit
- Idealer Wohnraum für Familien oder für Personen, welche viel Raum für Erholung, Entfaltung und Genuss lieben
- Der Innenausbau überzeugt durch hochwertige Materialien und garantiert einen den heutigen Ansprüchen entsprechenden Ausbaustandard (Nähere Angaben unter www.breiti-thalheim.ch)
- Die Siedlung "BREITI" bettet sich sanft in die Natur und ins Dorfbild ein
- Gemeinschaftsraum als Begegnungszone sowie wunderschöne Gartenanlage zum Geniessen
- Einstellhalle mit Tiefgaragenplätzen mit direktem Zugang zum Haus
- Die Wohnung ist hindernisfrei
- Lift (UG bis DG)
- Photovoltaik-Anlage
- und vieles mehr

**DIE LAGE**
- Die Wohnsiedlung befindet sich am östlichen Dorfrand der Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Spazier- und Wanderwegen
- Von hier aus ist das Dorfzentrum mit dem Volg sowie die Bushaltestelle nur einen Katzensprung entfernt
- Der Kindergarten und die Primarschule erreichen die kleinen Bewohner in ca. 10 bis 15 Gehminuten auf sicheren Wegen abseits der Hauptstrasse
- Die Oberstufe wird im benachbarten Veltheim dank einer gesunden Velo-Fahrt oder mit einer gemütlichen Busfahrt besucht
- Es besteht eine regelmässige Busverbindung (Linie 371, alle 30 Minuten) in Richtung und zum Bahnhof Brugg. Die Fahrzeit beträgt knapp 30 Minuten
- Ab Brugg verkehren diverse S-Bahn-Linien z.B. nach Zürich (25 Minuten), nach Basel (45 Minuten), nach Aarau (15 Minuten) sowie nach Olten (30 Minuten)
- Mit dem Auto sind die grösseren Städte wie Aarau, Brugg, Lenzburg oder Frick innert rund 15 Fahrminuten erreicht
- Der Autobahnanschluss Birrfeld mit Auffahrten auf die A1 (Bern - Zürich) und die A3 (Basel) ist in rund 15 Fahrminuten erreicht

**DAS TERMINLICHE**
- Bezug 1. März 2026

**DAS FINANZIELLE**
- 4 1/2-Zimmer-Garten-Wohnung Nr. 1.1 CHF 895'000.00
- 4 1/2-Zimmer-Wohnung mit Zusatzraum Nr. 1.3 CHF 1'030'000.00

- Einstellplätze in der Tiefgarage ab CHF 35'000.00
- Motorrad-Parkplätze in der Tiefgarage CHF 5'000.00
- Hobbyräume im Untergeschoss CHF 20'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freut sich Frau Susanne Erismann auf Ihre Kontaktnahme und einen Termin für die Besichtigung.