11.5 Zimmer, 353 m²

**Sehr geräumige contemporary Villa (2 Apartments + Gewerbeflächen)**

Sehr helle Villa im modernistischen Stil in der Nähe des Zentrums der charmanten Weinbaustadt Perroy, die auch für ihren sehr schönen Strand bekannt ist. Die Schulbusse und Postbusse sind 2 Minuten zu Fuß entfernt. Das Stadtzentrum von Rolle und der Bahnhof CFF sind 2,5 km entfernt. Die Autobahnauffahrten sind 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Alle Vorteile von Land und Stadt, da in der Nähe auch der sehr großen Einkaufszentren von Allaman und Etoy.

**Kurzbeschreibung:**

* Gebäude aus dem Jahr 2009, regelmäßig gewartet. Umfassende Renovierungen im Jahr 2021 (Terasse und Außentreppe, Fenster und Dachgauben; 1 Küche; 1 Badezimmer; 1 WC; Teilweise Fliesen; Teilweise Erneuerung der Fassaden usw.).
* Gebäude mit minimalistischer Architektur, dessen große Vorteile seine riesigen offenen Räume, die Aussicht auf die Weinberge und gelegentlich auf die Alpen im Südosten sind.
* Im neutralen und beruhigenden Stil eingerichtet.
* Im Erdgeschoss: 245 m² große Wohnung mit zwei Terrassen, Innenhof von 50 m². Gewerbeflächen von 75 m²;
* Im Obergeschoss: 90 m² große Wohnung mit separatem Eingang, 30 m² große Terrasse;
* Flaches Grundstück von 1200 m², das prinzipiell für den Bau eines Schwimmbeckens geeignet ist. Baumbestandener und grasbewachsener Garten von 529 m², ruhig und vollständig umzäunt.
* Gebäude mit Energiezertifikat B (ausgestellt im November 2025). Hochleistungs-Wärmedämmung, deren Effizienz den aktuellen Anforderungen für Neubauten entspricht oder diese übertrifft. Erzeugt keine direkten CO2-Emissionen. Luft-Wasser-Wärmepumpe, wie neu (regelmäßig gewartet). Heizung durch Fußbodenheizung in allen Räumen. Erfüllt die Anforderungen an den Schutz vor Lärm für eine Wärmepumpe. Sanitäre Solarpanele (Warmwassererzeugung), Holzofen. Schiebejalousien (H: 2,3 m) für großen Komfort zu allen Jahreszeiten;
* Fenster, die hauptsächlich nach Süden ausgerichtet sind; Terrassen und Innenhof sind unterschiedlich ausgerichtet, um den Sonnenschein den ganzen Tag zu genießen.
* 4 Außenparkplätze;
* 2 Gartenhäuschen und 2 Gartenschuppen, 2 Fahrradboxen für 4 Fahrräder;
* Unerschöpfte Baukapazität

**Detaillierte Beschreibung:**

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großen, einladenden Eingang mit einem langen, in einen Mittelblock integrierten Hochschrank (8 Schubladen). Die beiden großen Wohnzimmer und ihre schöne Deckenhöhe (3 m) bieten eine Aussicht auf die Terrasse und den Garten durch eine 6,40 m breite Falttür. Sie sind mit einem Holzofen ausgestattet. Sie sind offen zur sehr großen Küche (Mittelblock) und zum Esszimmer mit Blick auf eine große Terrasse von 30 m² und auf den Garten (und die Alpen), durch eine zweite 4,8 m breite Falttür. Der Mittelblock beherbergt noch ein WC und einen kleinen Vorratsraum. Dieser große offene Raum ist 123 m² groß. Das Esszimmer öffnet sich durch eine Terrassentür zu einem Büro/Bibliothek (H: 3,3 m), das an das Elternschlafzimmer (H: 3,3 m), den begehbaren Kleiderschrank (H: 3 m) und das Badezimmer (H: 3 m) angrenzt. Ein großes Zimmer (37 m², H: 3,3 m) mit Blick auf den sehr großen Innenhof von 50 m² (vollständig ummauert, mit 5 m breitem Schiebevorhang) und auf den Garten durch seine Terrassentüren vervollständigt die Wohnung im Erdgeschoss. Ein Technikraum im Erdgeschoss beherbergt eine Waschküche (Waschmaschine und Trockner, Spüle).

Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss (98 m²) bestehen aus zwei Räumen (H: 3 m).

Die Wohnung im Obergeschoss, 80 m² groß, ist über eine Außentreppe zugänglich. Sie verfügt über eine große Terrasse von 30 m² mit Blick auf die Weinberge im Norden und gelegentlich auf die Alpen im Südosten. Sie besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer (Dusche) sowie einem Abstellraum, der durch einen Schrank mit Waschmaschine und Trockner verlängert wird. Einige Jalousien sind automatisiert. Sie hat ihren eigenen Parkplatz.

**Präzisierungen:**

* Dieses seltene Objekt richtet sich an Personen, die berufliches und privates Leben verbinden möchten. Es bietet ein exemplarisches Lebensumfeld, vorausgesetzt, man akzeptiert die Unannehmlichkeiten einer kleinen Gewerbe- und Handwerkszone.
* Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss eignen sich für ein Büro/Praxis/Studio (in den Bereichen Gesundheit, Recht, Architektur, Design, Handel usw.), für Kunstsammler. Die derzeitigen Vorschriften für die flexible Zone erlauben verschiedene Möglichkeiten (zu diskutieren).
* Die Wohnung im Obergeschoss ist möbliert und eingerichtet und bietet eine interessante Rendite.

**Vollständiges Dossier:** Anfrage per Telefon oder E-Mail

**Kurzes Dossier:** Download-Link in der Anzeige (unter den Fotos)

Dieser Beschreibung ist nicht verbindlich. Die Informationen sind indikativ.