4.5 Zimmer

**_Bau im Gange - Letzte Villa verfügbar!_**

**Vorstellung:**

* Neubau in Holzkonstruktion von 5 Häusern mit 4,5 Räumen und etwa 180m2 Nutzfläche.
* Voll ausgebauter und isolierter Keller und ein großer Dachboden.
* Schöne Lage am Rande einer landwirtschaftlichen Zone mit einem schönen Abstand.
* Die Ausführungen sind den Käufern überlassen.
* Übergabe der Schlüssel im Herbst 2026

**Bauplan:**

* April 2025 - Baubeginn
* Mai 2025 - Abriss des bestehenden Hauses
* Juni-Juli 2025 - Vorbereitung und Einrichtung der Versorgung
* August 2025 - Erdarbeiten
* September-Oktober 2025 - Maurerarbeiten (Keller)
* November-Dezember 2025 - Montage der Holzkonstruktion und Einbau der Dachkonstruktion

**Ausstattung für jedes Haus:**

* Holzkonstruktion von Qualität
* Gute Wärme- und Schalldämmung
* Wärmepumpe Luft-Wasser
* Photovoltaikpanele
* Dreifachverglasung
* Fußbodenheizung
* Elektrische Rolladen
* Glasfaseranschluss
* Abdeckung der Dachrinnen und Firste
* 2 Außenparkplätze
* Terrasse und Garten

**Verteilung:**

* Keller: Eingangshalle, Technikraum-Waschküche, Weinkeller und großer Lagerraum
* Erdgeschoss: Eingangshalle, WC-Dusche, Abstellraum, Küche und Wohnzimmer
* Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer
* Dachboden: Großer Dachboden von etwa 50m2

**Verkaufspreis und Verfügbarkeit:**

* Directverkauf, keine Maklerprovision
* 4 Villen sind bereits verkauft

**Im Verkaufspreis enthalten:**

* Budget für Küchenausstattung und -einbau: Fr. 22'000.- inkl. MwSt.
* Budget für Sanitärinstallation: Fr. 17'400.- inkl. MwSt.
* Budget für Fußbodenbeläge und/oder Fliesen: Fr. 50.-/m2 inkl. MwSt.
* Budget für Einbau von Einbauschränken: Fr. 2'000.- inkl. MwSt.
* Budget für Terrassenplatten (20m2): Fr. 40.-/m2 inkl. MwSt.

**Nicht im Verkaufspreis enthalten:**

* 2 Außenparkplätze (2x15'000.-)
* Bankzinsen
* Notarkosten
* Mutationsrecht

**Lage:**

* Oulens ist ein sympathisches kleines Dorf, das weniger als 10 Minuten von Echallens entfernt ist.
* Die neuen Villen sind etwa 5 Minuten zu Fuß vom Collège, vom Lebensmittelgeschäft und von der Bushaltestelle (Anbindung an Echallens und Cheseaux) entfernt.
* Die Autobahn ist 2 Minuten mit dem Auto entfernt (ohne Lärmbelästigung).