Mehrfamilienhaus

Gepflegter Hausteil mit drei 4.5-Zimmer-Wohnungen

An der beliebten Alpenstrasse in Heimberg steht ein gepflegter Hausteil zum Verkauf, bestehend aus drei identischen 4.5-Zimmer-Wohnungen. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, langjährige Mieterschaft und eine attraktive, gut vermietbare Lage. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf eine nachhaltige Immobilieninvestition setzen.


**Hausteil mit 3 identischen 4.5-Zimmer-Wohnungen**
Der zum Verkauf stehende Hausteil umfasst drei grosszügige und helle 4.5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit Galerie.

**Erdgeschosswohnung:**

* 3 geräumige Zimmer
* Helles Wohnzimmer mit Essbereich
* Küche
* Bad 1: Lavabo/WC und Badewanne
* Bad 2: Lavabo/WC und Dusche
* Zugang zum gedeckten Gartensitzplatz
* Eigener Waschraum, Keller- und Estrichabteil

**Obergeschosswohnung:**

* Identischer Grundriss wie im Erdgeschoss
* Ein Zimmer etwas grösser als im EG
* Gedeckter Balkon (ca. 12 m²)
* Eigener Waschraum, Keller- und Estrichabteil

**Dachgeschosswohnung mit Galerie:**

* Identischer Grundriss wie EG/OG
* Zusätzlich grosszügige Galerie mit angrenzendem Estrichraum
* Helle und gemütliche Atmosphäre
* Eigener Waschraum und Keller

**Allgemeine Informationen zur Liegenschaft:**

* Gepflegter Zustand, Geräte wurden laufend ersetzt
* Langjährige Mieterschaft (10, 11 und sogar 25 Jahre)
* Moderates Mietzinsniveau mit Potenzial zur Optimierung
* Helles Treppenhaus mit Zugang zu den gegenüberliegenden 3.5-Zimmer-Wohnungen
* Moderne Wärmepumpe für beide Liegenschaften (Alpenstrasse 20 & 22)

**Einstellhalle**

Für jede der **drei Wohnungen steht ein Einstellhallenplatz** zur Verfügung

**Die Alpenstrasse in Heimberg bietet:**

* Nähe zu Schulen
* Sehr gute ÖV-Anbindung
* Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz
* Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
* Ein Standort, der sich durch seine hohe Nachfrage und einfache Vermietbarkeit auszeichnet.

**Warum dieses Objekt eine ideale Investition ist:**

* Sichere Einnahmen dank langjähriger Mieter
* Potenzial für Mietzinssteigerungen
* Gepflegte Liegenschaft mit moderner Heizlösung
* Sehr gute Vermietbarkeit in zentraler Lage
* Drei nahezu identische, gut geschnittene Wohnungen

**Kontakt**
Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

**Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.**