Haus

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und vielseitige Liegenschaft bietet auf mehreren Ebenen Raum für individuelles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr **1977** erstellte Gebäude wurde **1998** durch eine **Aufstockung mit einer grosszügigen Maisonettewohnung** erweitert und verfügt über eine solide, traditionelle Bausubstanz. Das **Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 umfassend saniert**, wodurch Wohnkomfort gewährleitet ist.

Das Haus eignet sich ideal für **zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen** oder **teilweise Vermietung**zur Renditeerzielung. Im Untergeschoss bestehen flexible Nutzungsmöglichkeiten - von der **Hobbywerkstatt** über **Homeoffice**bis hin zu einer **kompletten Studiowohnung**. Die **Pelletheizung** in Kombination mit **Solarenergie**sorgt für effiziente und zeitgemässe Wärmeversorgung.

Der Aussenbereich überzeugt mit grosszügigen **Hartflächen**, **mehreren Sitzplätzen im naturnahen Umfeld**, einer **Terrasse**, einer **grossen Balkonanlage**, **Spielfäche** sowie einem **Pizzaofen** als besonderes Highlight.

Die **Holzschalung** und der **ländlich geprägte Baustil** fügen sich harmonisch in die Umgebung ein.

Diese Liegenschaft bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung, der soliden Bauweise und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein attraktives Gesamtpaket - ideal für Familien, Investoren oder kreative Köpfe mit individuellen Wohnideen.

Raumaufteilung

**Wohnung Erdgeschoss**

Vorplatz - 7.50 m2
Zimmer I - 13.50 m2
Zimmer II - 9.30 m2
Wohn-/Esszimmer - 26.00 m2
Küche - 14.30 m2
Badezimmer - 2.70 m2

Total - 73.30 m2

**Maisonette-Wohnung
**

Obergeschoss

Garderobe - 12.20 m2
Zimmer I - 19.60 m2
Zimmer II - 10.30 m2
Wohnen - 26.00 m2
Essen - 11.00 m2
Küche - 12.80 m2
Badezimmer - 8.50 m2

Total - 100.40 m2

Dachgeschoss

Zimmer I - 16.90 m2
Zimmer II - 13.90 m2
Dusche/WC - 6.70 m2
Galerie - 12.80 m2

Total - 50.30 m2

**Untergeschoss**

Vorplatz - 7.90 m2
Keller - 8.70 m2
Pellet-Lager - 8.30 m2
Basteln - 27.60 m2
Büro - 23.20 m2
Badezimmer - 3.70 m2

Total - 79.40 m2