5.5 Zimmer, 109 m², 1. Stock

Diese 5.5-Zimmer-Attika-Maisonettewohnung mit 108.6 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren kreativen, vielseitigen Grundriss. Sie kann in ihrem gepflegten Zustand sofort bewohnt werden oder bietet viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und werden durch drei attraktive Aussenbereiche ergänzt. Besonders die West-Terrasse begeistert mit einer unverbaubaren Fernsicht ins Juragebiet und stimmungsvollen Sonnenuntergängen. Ein grosser Kellerraum sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab.


Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnüberbauung an leichter Hanglage, bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern mit jeweils nur vier Eigentumswohnungen. Bereits erneuert wurden die Ölheizung (2012) sowie die Fenster (2015). Zusätzlich wird die gesamte Anlage aktuell umfassend saniert (Fassade, Balkone, Flachdächer, Garagentore). Der Abschluss der laufenden Arbeiten ist auf Mitte Dezember 2025 vorgesehen.


In der Wertquote des Kaufobjektes (Wohnung) ist ein prozentualer Anteil der vermieteten 3.5-Zimmer Wohnung inkludiert. Der anteilige Mietertrag (8.64%) wird der Wohnung gutgeschrieben (Erneuerungsfonds oder Nebenkosten).


Highlights:

• Kreative Attika-Maisonettewohnung mit 108.6 m² Wohnfläche
• Zwei Attika-Terrassen insgesamt rund 29.7 m² (Ost & West) - unverbaubare Aussicht ins Juragebiet
• Ein gedeckter Balkon 6.9 m2 (Ost)
• Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung
• Vier Zimmer auf zwei Ebenen für flexible Wohnkonzepte
• Praktischer Miele-Waschturm sowie ein Lavabo und Spiegelkasten im Einbauschrank
• Separates Reduit
• Grosser Kellerraum mit betonierten Umfassungswände
• Einzelgarage
• Neue Ölheizung 2012
• Neue Fenster 2015
• Kleine, ruhige Überbauung mit nur 16 Einheiten
• Umfassende laufende Sanierungen (Abschluss Mitte Dezember 2025)
• Prozentualer Anteil an vermieteter 3½-Zimmer-Wohnung, in der Wertquote des Kaufobjektes inkludiert

Preisübersicht: 
CHF 795'000.– für die 5.5-Zimmer-Attika-Maisonettewohnung
CHF   45'000.– Anteilswert der 3½-Zimmer-Wohnung
CHF   40'000.– für die Einzelgarage
CHF 880'000.- Total

Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, schöner Aussicht und solidem Potenzial für allenfalls individuelle Modernisierungen macht dieses Angebot zu einer überzeugenden Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Zögern Sie nicht, mit uns in Kontakt zu treten, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Anmerkung: Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten.