11.5 Zimmer, 353 m²

**Sehr geräumige moderne Villa (2 Apartments + Gewerbeflächen)**

In einer Mischzone, sehr helle modernistische Villa in der Nähe des Zentrums der charmanten Weinbaustadt Perroy, die auch für ihren sehr schönen Strand bekannt ist. Die Schulbusse und Postbusse sind 2 Minuten zu Fuß entfernt. Das Stadtzentrum von Rolle und der Bahnhof CFF sind 2,5 km entfernt. Die Autobahnauffahrten sind 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

**Kurze Beschreibung:**

* Gebäude aus dem Jahr 2009, regelmäßig gewartet. Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2021 (Terasse und Außentreppe, Fenster und Dachfenster; 1 Küche; 1 Badezimmer; 1 WC; Teilweise Fliesen; Teilweise Fassadenrenovierung usw.).
* Gebäude mit minimalistischer Architektur, dessen große Vorteile seine riesigen offenen Räume, die Aussicht auf die Weinberge und gelegentlich auf die Alpen im Südosten sind.
* Einrichtung in neutralen und beruhigenden Farben.
* Im Erdgeschoss: Wohnung mit 245 m2 und zwei Terrassen, Innenhof mit 50m2. Gewerbeflächen mit 75 m2;
* Im Obergeschoss: Apartment mit 90 m2 und separatem Eingang, Terrasse mit 30 m2;
* Flaches Grundstück mit 1200 m2, prinzipiell schwimmbadtauglich. Baumbestandener und grasbewachsener Garten mit 529m2, ruhig und vollständig umzäunt.
* Bestehende Nachbarn, aber durch Bäume, Hecken und Zäune verdeckt.
* Gebäude mit Energiezertifikat B (ausgestellt im November 2025). Effiziente Wärmedämmung, die den aktuellen Anforderungen für Neubauten entspricht oder diese übertrifft. Erzeugt keine direkten CO2-Emissionen. Wärmepumpe Luft-Wasser, wie neu (regelmäßig gewartet). Fußbodenheizung in allen Räumen. Erfüllt die Anforderungen an den Schutz vor Lärm für eine Wärmepumpe. Solare Sanitärpanele (Warmwassererzeugung), Holzofen. Schiebejalousien (H: 2,3m) für großes Komfort in allen Jahreszeiten;
* Fenster mit sorgfältiger Ausrichtung, überwiegend nach Süden; Terrassen und Innenhof sind unterschiedlich ausgerichtet, um die Sonneneinstrahlung den ganzen Tag zu genießen.
* 4 Außenparkplätze;
* 2 Gartenhäuschen und 2 Gartenschuppen, 2 Fahrradboxen für 4 Fahrräder;
* Nicht ausgeschöpftes Baupotenzial

**Detaillierte Beschreibung:**

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großen, einladenden Eingang mit einem langen, in einem zentralen Block integrierten Hochschrank (8 Schränke). Die beiden großen Wohnzimmer und ihre hohe Deckenhöhe (3m) bieten eine Aussicht auf die Terrasse und den Garten durch eine 6,40m breite Schiebetür. Sie sind mit einem Holzofen ausgestattet.

Sie sind offen zur sehr großen Küche (zentraler Block) und zum Esszimmer mit Blick auf eine große Terrasse von 30 m2 und auf den Garten (und die Alpen), durch eine zweite 4,8m breite Schiebetür. Der zentrale Block beherbergt auch ein WC und einen kleinen Vorratsraum. Dieser große offene Bereich ist 123m2 groß.

Das Esszimmer öffnet sich durch eine Terrassentür zu einem Büro/Bibliothek (H: 3,3m), das an das Elternschlafzimmer (H: 3,3m), den begehbaren Kleiderschrank (H: 3m) und das Badezimmer (H: 3m) angrenzt.

Eine große Raum (37 m2, H: 3,3m) mit Blick auf den sehr großen Innenhof von 50m2 (vollständig ummauert, mit 5m Schiebejalousie) und auf den Garten durch seine Terrassentüren vervollständigt die Wohnung im Erdgeschoss.

Ein Technikraum im Erdgeschoss beherbergt eine Waschküche (Waschmaschine und Trockner, Spüle).

Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss (98m2) bestehen aus zwei Räumen (H: 3m).

Die Wohnung im Obergeschoss mit 80 m2 ist über eine Außentreppe erreichbar. Sie bietet eine große Terrasse mit 30 m2 und Blick auf die Weinberge im Norden und gelegentlich auf die Alpen im Südosten.

Sie besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer (Dusche) sowie einem Abstellraum mit einer Garderobe, die die Waschmaschine und den Trockner beherbergt.

**Präzisierungen:**

* Dieses seltene Objekt richtet sich an Personen, die berufliches und privates Leben verbinden möchten. Es bietet ein exemplarisches Lebensqualität, vorausgesetzt, man akzeptiert die Unannehmlichkeiten einer kleinen Gewerbe- und Handwerkszone.
* Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss eignen sich für ein Büro/Praxis/Studio (in den Bereichen Gesundheit, Recht, Architektur, Design, Handel usw.). Die aktuelle Regelung der flexiblen Zone ermöglicht verschiedene Möglichkeiten (zu diskutieren).
* Die Wohnung im Obergeschoss ist möbliert und ausgestattet vermietet und bietet eine interessante Rendite.

**Zusammenfassung der Akte:**

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