86 m², EG

Wir vermieten per **1. Februar 2026** oder nach Vereinbarung diese attraktive und helle Gewerbe-/Bürofläche mit rund **86 m²** in einem zentral gelegenen Geschäftshaus. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ideale Lage. Die **Tramhaltestelle Schmiede Wiedikon** und der **Bahnhof Wiedikon** sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

**Nutzungsmöglichkeiten**
Die Fläche eignet sich hervorragend als **Büro oder Praxis** und ist bestens für Unternehmen ausgerichtet, welche eine repräsentative und gut erschlossene Lage suchen. Grosse Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine Toilette im Erdgeschoss (allgemeiner Bereich) steht zur gemeinsamen Nutzung mit dem Gewerbeobjekt im Erdgeschoss links zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung zu Gastrozwecken (Imbiss, Restaurant, Cafeteria, etc.) nicht möglich ist.

**Ausbau**
Das Mietobjekt verfügt aktuell über eine runtergehängte Decke inkl. Spots und einer Lüftungs-/Kälteanlage, sowie einem Vinylbodenbelag in Holzoptik. Zuletzt wurde das Objekt als Verkaufsfläche genutzt. Der Mieterausbau kann in Absprache mit der Verwaltung frei gestaltet werden.

**Optional**



* Lagerraum (14 m²) für CHF 175. / Monat
* Aussenparkplatz direkt vor dem Objekt für CHF 200. / Monat
* Aussenparkplatz auf Nachbarliegenschaft für CHF 100.- / Monat

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.