180 m²

Située en périphérie du village de Romanel-sur-Morges, au calme absolu et en bordure de zone agricole, cette maison d'architecte construite en 1995 offre un cadre de vie exceptionnel, lumineux et tourné vers la nature. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, elle bénéficie d'une haute performance énergétique (CECB A) grâce à ses nombreuses améliorations : pompe à chaleur géothermique, panneaux photovoltaïques, isolation renforcée et triple vitrage.

Implantée sur une parcelle de 1'200 m², la propriété profite d'un vaste jardin ouvert sans clôtures, d'un étang aménagé, d'une piscine hors-sol et d'un potager en permaculture. Un vrai havre de paix, idéal pour une famille.

Actuellement, la maison est divisée en deux lots distincts, dont un appartement indépendant de 2.5 pièces qui se loue très facilement. La configuration peut être réunie sans difficulté afin de créer une grande maison familiale d'environ 200 m² habitables.

Caractéristiques principales
- Surface habitable : env. 180 m²
- Parcelle : 1'200 m²
- Maison très lumineuse, grandes baies vitrées
- Chauffage au sol (géothermie) + système de natural cooling
- Production solaire : env. 8'000 kWh/an
- Consommation extrêmement basse : env. 7'000 kWh/an
- Catégorie énergétique globale : A

Maison principale - 120 m² (configuration actuelle)
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée
- Cuisine ouverte avec vaste séjour de 43 m²
- Salle de bain
- Buanderie
- WC visiteurs
- Réduit

Étage
- Chambre parentale de 22 m²
- Dressing
- Salle de bain
- Chambre supplémentaire

Sous-sol 62 m²
- Très grand espace entièrement isolé (parfait pour une salle de jeux, cinéma ou atelier)
- Local technique
- Cave

Aménagement extérieur
- Magnifique jardin arborisé
- Etang rénové
- Piscine hors-sol
- Cabanon de jardin (2023)
- Potager en permaculture
- Parking pour 3 à 4 véhicules

Appartement indépendant - 2.5 pièces, 60 m²
Cet appartement constitue un excellent revenu locatif (forte demande dans la région).?
Il dispose de son entrée indépendante et peut être aisément rattaché à la maison pour retrouver la configuration d'origine.

Disposition :
- Cuisine : 8 m²?
- Dégagement : 5 m²?
- Chambre à coucher : 12 m²?
- Séjour : 30 m²?
- Salle de bain / douche : 5 m²?
- WC séparé

Remarque structurelle importante :?Les deux logements ne formaient qu'un seul espace à l'origine.?Le séjour de l'appartement (30 m²) était séparé en deux chambres à coucher avec portes-fenêtres.?Le retour à cette configuration est simple, rapide et peu coûteux.

Localisation
Romanel-sur-Morges est un village recherché pour son cadre rural et sa proximité avec les grands axes :
- Morges / Bussigny / Cossonay : 10 minutes
- EPFL : 15 minutes
- Lausanne centre : 20 minutes
- Écoles du village : 5 minutes à pied
- Bus direction Cossonay, La Sarraz, Morges, Bussigny

Taux d'imposition communal très attractif : 56% (moyenne VD : 69%)

Prix de vente : CHF 2'050'000.-
Places de parc en sus

Si vous cherchez un lieu où confort moderne, rendement potentiel et sérénité s'unissent dans un cadre naturel privilégié, cette propriété est faite pour vous.
N'hésitez pas à nous contacter par le formulaire de contact ou par téléphone au 079 927 63 45