4.5 Zimmer, 148 m²

**Hochqualitatives 4.5-Zi. EFH - Garten mit Weitsicht, Carport + PP, 3 Nasszellen**

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**Neubau-Einfamilienhaus in 4234 Zullwil (SO)**
Adresse: Kappenmattstrasse 355

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**Verkaufspreis:**
CHF 1'485'000.- (schlüsselfertig)

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**Kurzfakten**
4.5-Zimmer Neubau-EFH, hochwertiger Ausbau
3 Nasszellen, Carport (2 Plätze) + 3 Aussenparkplätze
Garten / Sitzplatz mit weiter Weitsicht (Blick Richtung Gilgenberg-Ruine)
Luft/Wasser-Wärmepumpe, Bodenheizung in allen Wohnräumen
V-Zug Küche, Glasfaser vorbereitet
Mitgestaltung einzelner Ausstattungsdetails noch möglich (je nach Baufortschritt)
Aufrichtefest bereits durchgeführt; geplant, gebaut und erstellt von Ruedi Kohler mit regionalen Handwerkern

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**Lage, Schulen, Einkauf & ÖV**
Lage: Ruhige, sonnige Grünlage an der Kappenmattstrasse; ca. 25 Min. nach Basel (verkehrsabhängig).

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**Schulen: Kindergarten & Primarschule**
im Ort/Schulverbund; Sekundarstufe in der Region (z. B. Breitenbach/Nunningen); Gymnasium Laufen ca. 20 Min.

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**Einkauf:**
Nahversorgung in Nunningen, Breitenbach und Laufen (Detailhandel, Fachgeschäfte, Dienstleistungen).

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**ÖV:**
Postauto mit Anschlüssen Richtung Laufen / Liestal / Grellingen; ab Laufen/Grellingen S-Bahn/SBBRichtung Basel.
Anfahrt: Am besten via Breitenbach oder Liestal - Bubendorf - Ziefen.

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**Objektbeschreibung**
In sonniger Hanglage entsteht ein modernes Einfamilienhaus mit 3 Geschossen, Carport und gedecktem Sitzplatz. Klare Architektur, funktionale Grundrisse und wertige Materialisierung.
Aussenbesichtigung ist jederzeit möglich; Innenbesichtigung nach Vereinbarung.

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**Flächen & Volumen**
Nettowohnfläche (EG + OG): 148 m²
Grundstücksfläche: 670 m²
Kellerfläche (UG): 31 m²
Zusätzliche Wohnfläche UG (Zimmer + Gang): 39 m² (optional ausbaubar)
Gebäudevolumen (SIA 416): 916 m³
Umbauter Raum Carport/Sitzplatz: 187 m³
Carportfläche: 45 m² (2 gedeckte Plätze + Veloplätze)
Vorplatz: 3 Aussenparkplätze

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**Raumprogramm**
Untergeschoss (UG): Separater Zugang, Technik-/Waschküche, Abstellraum, Gang, weiteres Zimmer (optional ausbaubar).
Erdgeschoss (EG): Wohnen/Essen ca. 41 m², Küche ca. 14 m², Dusche/WC, Entrée/Garderobe, gedeckter Sitzplatz ca. 14.5 m², Zugang Garten.
Obergeschoss (OG): 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC/Dusche/Bad, Vorplatz; optional Terrassenausbau.
Carport/Vorplatz: 2 überdachte Einstellplätze + Veloplätze; 3 Aussenparkplätze.

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**Ausstattung & Technik**
Küche: Hochwertige V-Zug-Geräte (Induktion, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi)
Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Bodenheizung in allen Wohnräumen
Sanitär: Qualitäts-Sanitärapparate (z. B. Laufen, Geberit, Alterna) - 3 Nasszellen
Fenster/Storen: Elektrische Lamellenstoren, Vorbereitung Sonnenstoren
Böden: Parkett (Wohnen/Schlafen) & Platten (Nasszellen)
Elektro/IT: Glasfaser vorbereitet; TV/Telefon-Installation
Hauswirtschaft: Technik-/Waschraum mit Waschmaschine & Tumbler

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**Energie**
Wärmeerzeugung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung: Bodenheizung

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**Eigenschaften (Kurzliste)**
Balkon/Decksitzplatz, Berg-/Weitsicht, Carport, Hanglage, ruhig, sonnig, kinderfreundlich, Haustiere erlaubt, Kabelfernsehen/Glasfaser, Waschmaschine & Tumbler, Aussenparkplätze

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**Optionen (gegen Mehrpreis)**
Terrassenausbau im OG
Cheminéeofen/Kamin
Ausbau Zimmer/WC im UG
Solarthermie oder Photovoltaik

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**Im Preis inbegriffen (schlüsselfertig)**
Landkosten, Gebäudekosten, Umgebung sowie Anschluss- & Bewilligungsgebühren gemäss detaillierter Baubeschreibung:

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**Baubewilligungsgebühren**
Wasser-/Abwasser-Anschlüsse
Elektrische Anschlüsse inkl. TV/Telefon
Einkauf/Beitrag Luftschutzkeller
Nicht enthalten: Handänderungskosten (Notariat/Grundbuch), in der Regel je ½ Käufer / ½ Verkäufer.

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**Kaufkonditionen & Finanzierung**
Kaufpreis: CHF 1'485'000.-
Anzahlung: bei Unterzeichnung der Kaufvertragsanmeldung
Bezug: nach Vereinbarung
Finanzierung: Vorteilhafte Hypothek kann auf Wunsch übernommen werden (vorbehältlich Bankzustimmung). Auf Wunsch unverbindliche Beratung (Bankofferten, Hypostruktur, Zinsmodelle) über unseren Partner - Konkurrenzofferten möglich.

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**Fazit**
Ein hochwertig gebautes Neubau-EFH mit durchdachter Planung, energieeffizienter Technik und starker Lagequalität. Ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und viel Privatheit suchen.

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**Besichtigung & Kontakt**
Besichtigungen (innen) und Bezug nach Vereinbarung.
WhatsApp & Telefon 079 202 13 13 (bevorzugt) · perri@immorossi.ch
Ansprechpartner: Herr Rosario Perri & Team IMMOROSSI - erreichbar Mo-So.