8 Zimmer, 350 m²

Situata in einer privilegierten Lage, ruhig und von Grün umgeben, erstreckt sich diese geräumige Villa mit 8,5 Zimmern (350 m²) über drei Ebenen und ein Untergeschoss auf einem 743 m² großen Grundstück.

Die in den 80er Jahren von einem Bauunternehmer für seine Familie errichtete Villa wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und über die Zeit sorgfältig gepflegt.

Hauptmerkmale: ruhige Wohngegend, nur über eine private Zufahrtsstraße erreichbar, atemberaubender Blick von Ost nach West mit optimaler Sonneneinstrahlung, großer Garten mit Bäumen und kleinem Familien-Garten, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Möglichkeit, ein Zweifamilienhaus zu schaffen, Zimmer an Studenten zu vermieten oder ein B&B zu betreiben. Es besteht die Möglichkeit, das Haus um ein weiteres Stockwerk aufzustocken.

Das Haus ist sofort verfügbar und kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden (auch von ausländischen Bürgern).

Innenraum:

Eingang/Erdgeschoss: Eingangshalle mit Schrank, Garderobe, Studierzimmer oder Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Technikraum (Ölheizung von 2007) mit 9.000-Liter-Tank.

Erstes Obergeschoss: Waschküche, Atombunker als Vorratsraum genutzt, geräumiger Grotto mit Küche und Kamin, auch von einem zweiten Eingang aus zugänglich.

Zweites Obergeschoss – Wohnbereich: Großes Wohnzimmer mit Kamin, Marmorboden, große Panoramafenster, elektrische Sonnenschutzvorhänge (Griesser 2006), überdachte Terrasse, die das ganze Jahr über nutzbar ist, Wohnküche mit Terrakottaboden und direktem Zugang zu einer großen Terrasse mit Grillbereich.

Drittes Obergeschoss – Schlafbereich: Hauptschlafzimmer + 2 große Schlafzimmer, alle mit Parkett, 2 Badezimmer mit Fenstern (eines mit Dusche, eines mit Badewanne), Flur mit Einbauschränken, Zugang zur ausgebauten Mansarde und zum Dachboden.

Ausstattung: Holz-Aluminium-Fenster (Ego Kiefer, 2016) mit Dreifachverglasung im Wohnbereich, Rollläden und elektrische Sonnenschutzvorhänge, Alarmanlage (Prodis), Videogegensprecher (2023), Ölheizung mit Heizkörpern und Fußbodenheizung im Wohnbereich, 2 Garagen + Parkplatz für 4 Autos.

Das vollständig umzäunte Grundstück liegt strategisch günstig, nur wenige Minuten von Schulen, Geschäften, Apotheke, Krankenhäusern und Bushaltestellen entfernt, 2 Minuten von den Bahnhöfen Mendrisio und Mendrisio-San Martino, 2 Minuten von der Autobahn, 45 Minuten mit dem Auto von Malpensa und 90 Minuten mit dem Zug von Zürich.

Aktueller Zustand: Das Haus ist in einem sehr guten baulichen Zustand, die regelmäßige Wartung wurde 2025 durchgeführt, es benötigt nur eine Renovierung der Fassade und kleine Reparaturen.

Ein Energieausweis (Bussola-Energia) liegt vor, es besteht die Möglichkeit, energetische Verbesserungen vorzunehmen (Kosten schätzungsweise 80.000–100.000 CHF, nach Abzug von Subventionen).