5.5 Zimmer

Pianezzo

Die Villa wird an den Meistbietenden über unsere Auktionsplattform verkauft.

Diese lichtdurchflutete Designer-Villa auf zwei Etagen vereint modernsten Wohnkomfort mit atemberaubender Naturkulisse. Gelegen an einem sonnigen Südhang, direkt am Waldrand und neben einem plätschernden Bach, bietet sie absolute Ruhe in einer privaten Sackgasse - und gleichzeitig einen unverbaubaren Panoramablick auf den Lago Maggiore und die umliegenden Berge.

**Highlights:**

* Vollautomatisierte 007-Villa, modernisiert im Jahr 2024
* Traumlage in Pianezzo (Bellinzona), nur 30 Minuten von Locarno, Lugano oder Ascona entfernt
* Ruhige, sonnige Südhanglage ohne Durchgangsverkehr
* Panorama-Ausblick auf See und Berge
* XXL-Garage mit 3 Stellplätzen + 2 Aussenparkplätze (davon 1 überdacht)

**Raumaufteilung & Ausstattung:**

**Erdgeschoss:**

* Heimkino mit Dolby Surround und XXL-Leinwand
* Warmluft-Cheminée mit Beheizung bis ins Obergeschoss
* Offene Wohnküche mit Frühstücksbar, separates Esszimmer
* Gäste-WC, Fussbodenheizung (Öko-Öl),
* Gegensprechanlage
* Überdachte Terrasse mit Option für Wintergarten
* Direkter Zugang zum Garten aus allen Räumen
* Smarte Haustechnik: Glasfaser-Internet, LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern, Fernzugriff auf Überwachungskameras, automatisches Garagentor

**Garten:**

* Obstbäume (süss und sauer), Zitronenbaum, 7 US-amerikanische Rebstöcke
* Automatisierte Gartenpflege mit programmierbarem Mähroboter


**Obergeschoss:**

* Masterbad mit LED-beleuchtetem Jacuzzi, direkt ans Elternschlafzimmer angeschlossen
* Zwei weitere Schlafzimmer mit Balkonzugang und Einbauschränken
* Zusätzliches Bad mit Dusche und WC
* Büro oder optionales viertes Schlafzimmer
* Automatische Rollläden, drei Reduits (zwei innen, eines aussen)
* Balkonzugang aus allen Räumen


**Untergeschoss:**

* XXL-Garage für 3 Fahrzeuge, automatisches Garagentor
* Zwei Aussenstellplätze (einer überdacht)
* Stauraum, grosse Tiefkühltruhe, Waschküche mit Waschmaschine und Trockner


**Eckdaten:**

* Baujahr: 1997
* Modernisierung: 2024
* Grundstücksfläche: 837 m²
* Wohnfläche: 246 m²
* Verfügbarkeit: nach Vereinbarung, auch kurzfristig
Technische Geräte und Möbel können übernommen werden


**Standortinformation:**

* Lage: Pianezzo, Gemeinde Bellinzona (Bezirk, Kanton Tessin)
* Einwohnerzahl Bellinzona: 44.743 (Stand 31.12.2023)
* Steuerbelastung: 11.7 % (Kanton 11.2 %)
* Wohnbautätigkeit: Ø 1.5 % jährlich
* Leerwohnungsquote: 2.8 % (Stand 1.6.2024)
* Immobilienpreisentwicklung (letzte 5 Jahre): +4.9% (Kanton: +9.5 %)