6.5 Zimmer, 147 m²

Dieses schmucke, einseitig angebaute 6-1/2-Zi Einfamilienhaus begeistert inmitten einer wunderschönen Gartenanlage. An der privaten Sackgasse erwartet Sie ein sicheres, familien- und tierfreundliches Umfeld in einer sympathischen Nachbarschaft. Im romantischen Garten finden Sie Ruhe, Sonne und wohltuenden Schatten in der heissen Jahreszeit.

Die bezaubernde Liegenschaft strahlt Wärme aus und bietet viel Platz für die lebhafte Familie. Ein Studio mit Küche und Bad ist vielseitig nutzbar. Das Herz des charmanten Zuhauses schlägt im Wohnbereich und der gemütlichen Küche mit Gartenzugang. Im Obergeschoss lädt ein helles Atelierzimmer mit hoher Dachuntersicht zu Entspannung oder kreativer Aktivität ein.

Die schöne Liegenschaft weist einen umfassenden Renovationsbedarf auf. Dies bietet Ihnen eine einmalige Chance, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ein Haus fürs Leben!

**Das erwartet Sie**

* idyllische Lage in einer Sackgasse
* gepflegtes Wohnquartier
* schöne Gartenanlage mit altem Baum- und Strauchbestand
* mehrere gemütliche Sitzplätze
* Studio mit Küche und Bad
* helles Atelierzimmer mit hoher Dachuntersicht
* ein Aussenparkplatz
* ÖV, Einkauf, Schule, Kindergarten in der Nähe
* Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar

**Gut zu wissen**

* Das Heizsystem ist alt (Öl) und muss ersetzt werden. Ebenso sind die Installationen – wie Küchen, Nasszellen, Fenster, Elektrik und Leitungen – weitgehend im Originalzustand.
* Dach und Fassade wurden unterhalten jedoch nicht saniert.
* Das Haus liegt in der Wohnzone W2E. Ein Carport von max. 50m2 (unter Einhaltung der Grenzabstände) und/oder weitere Parkplätze können erstellt werden.

**Raumangebot**

Eingangsgeschoss: Zugang über grossen Gartensitzplatz, gedeckter Hauszugang, Entrée, Studio mit Küche und Bad; Nebenräume: Heizung, Waschküche mit WM, Luftschutzkeller.

Hauptgeschoss: Vorplatz, Wohnen, Küche mit Ausgang auf oberen Gartensitzplatz, Nasszelle mit Bad/Fenster, zwei Zimmer, eines davon mit Balkon.

Dachgeschoss: Vorplatz, grosses Atelierzimmer mit hoher Dachuntersicht, Zimmer, geräumiger Estrich.

**Eckdaten**

Baujahr 1964, gepflegt, jedoch mit umfassendem Renovationsbedarf, Gebäudevolumen 641m3, Grundstück 539m2 plus Anteil Zufahrt 24m2, Zone W2E, Nettowohnfläche ca. 147m2, Nutzfläche ca. 213m2, Klinker, Laminat- und Plattenböden, Ölzentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren, lauschige Gartenanlage mit verschiedenen Sitzplätzen, Geräteunterstand, ein Aussenparkplatz.

Verkaufspreis: CHF 1'200'000