4.5 Zimmer, 121 m²

Beschrieb

Ein historisch wertvolles Einfamilienhaus aus dem Jahr 1797, das 2014 sorgfältig kernsaniert wurde und sofort bezugsbereit ist.

Dazu gehört eine grosszügige Scheune auf einer separaten Parzelle, die enormes Ausbaupotenzial für ein Mehrfamilienhaus oder ein aussergewöhnlich grosses Zuhause bietet.

Umfangreiche Unterlagen dokumentieren die gesamte Entwicklung und machen die Geschichte dieser besonderen Liegenschaft nachvollziehbar.

**Objekt**

Liegenschaft Nr. 256 4 ½ -Zimmer-Einfamilienhaus, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen und
Liegenschaft Nr. 453, Scheune, angrenzend an Liegenschaft Nr. 256

**Zahlen/Fakten
**

4 ½-Zimmer-EFH mit Vorgarten und Scheune auf zusätzlicher Parzelle

Baujahr Wohnhaus: 1797
Baujahr Scheune: 1899

Flächen
NWF Einfamilienhaus, EG - DG: 121.6 m²
Grundstücksfläche (Parzelle 256) 140 m²
Grundstücksfläche (Parzelle 453) 465 m²

Kubatur Wohnhaus gemäss GVTG: 496 m3
Kubatur Scheune gemäss GVTG: 1'082 m3

Verkaufspreis: CHF 1'580'000 für
- 4 ½-Zimmer-EFH (kernsaniert)
- Scheune (projektfähig für Wohnhaus)
- kleiner Vorgarten und Umgebung
- Aussenparkplätze

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte

Bezug: Nach Vereinbarung

**Makrolage**

8586 Erlen liegt im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Erlen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.0% pro Jahr auf 3'939 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.2% (Kanton: 11.0%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +36.0% verändert (Kanton: +26.0%).


**Mikrolage**

Die Liegenschaft an der Rösslistrasse 5 liegt an einer ruhigen Seitenstrasse mit einem grünen Gartenbereich direkt vor dem Haus.

Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und einem Reiterhof bietet der Standort eine naturnahe Atmosphäre.

Der Erlen-Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten und Schule liegen zentral im Dorf und sind bequem zu Fuss erreichbar.

Das historische Haus fügt sich harmonisch ins Ortsbild ein. Insgesamt verbindet die Mikrolage Ruhe, Natur und gute Strassenanbindungen.

Ca.-Distanzen

500m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Volg)
700 m zum Bahnhof Erlen
850 m zur Schule Erlen
5 km nach Amriswil

**Grundstück**

Grundbuch Erlen

Liegeschaft Nr. 256
Plan Nr. 15, Oberdorf

140 m²

Wohnhaus Assek.Nr. 194.111, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen [59 m²] Gebäude [59 m²], Gartenanlage [81 m²]

und

Grundbuch Erlen

Liegeschaft Nr. 453
Plan Nr. 15, Oberdorf

465 m²

Scheune Assek.Nr. 194.109 [149 m²] Gebäude [149 m²], Gartenanlage [316 m²] Herkunftsgrundstücke: 257

Die Grundstücke befinden sich in der Dorfzone 2 und legen keine Ausnützungsziffer fest. Beide Parzellen sind frei von Altlasten. Das Wohnhaus sowie die Scheune wurden von der Denkmalpflege als Wertvoll eingestuft.

Die Scheune könnte, obwohl sie wertvoll eingestuft wurde, zu einem Mehrfamilienhaus oder grosszügigen Einfamilienhaus ausgebaut werden. Es bestehen entsprechende Projektpläne.

**Umgebung**

Gut gepflegte Umgebung mit Sitzplätzen, Fussweg, Rasen, Bepflanzungen und Sichtschutz gegen die Strasse.

**Konstruktion**

Konstruktion Wohnhaus
freistehender, 2-geschossiger Riegelbau
Fassaden mit Kalkputz und Sichtriegel
nicht unterkellert
Mansardendach, isolierter Estrichboden, Kaltdach mit Unterdach, darüber
Bieberschwanzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Warmwasser und Beheizung über Gasheizung, Viessmann, VITODENS 300-W,
Wärmeverteilung über Radiatore mit Thermostatventilen

**Ausbau und Technik**

Holz-EV-Fenster und Holz-IV-Vorhängefenster und Holz-Fensterläden
Einfrontige Küche mit Chromstahlabdeckung, gegenüber befindet sich die renovierte funktionierende ursprüngliche Kochstelle
Bäder hochwertig ausgebaut
Böden: Holzriemen und Klinger
Wände: Weissputz und Täfer
Decken: Täfer, Riemen und Weissputz

Scheune
freistehend
Holzkonstruktion, ausgemauerte Stallteile
nicht unterkellert
Satteldach ohne Unterdach, darüber
Bieberschwanzziegeleindeckung

**Zustand/Renovationen**

Beide Gebäude wurden 2014 renoviert und machen einen hervorragenden und liebevoll gepflegten Eindruck.

Das Wohnhaus wurde innen und aussen umfassend und sehr aufwändig kernsaniert und kann heute, trotz dem hohen Alter annähernd als neuwertig angesehen werden.


**Raumprogramm**

_Untergeschoss
_Wohnhaus
nicht unterkellert

Scheune
nicht unterkellert

_Erdgeschoss
_Wohnhaus
Hauseingang
Vorraum/Treppenhaus
Gang mit WM/Tumbler (unter Treppenaufgang)
Zimmer mit Ausgang zum westseitigen Gartensitzplatz
Bad mit Dusche, WC, Waschtisch

Scheune
ehemalige Stallung
Abstellraum
Zwischenraum mit Aufgang ins Tenn
einfacher Abstellraum

_1. Obergeschoss
_Wohnhaus
Treppe/Gang
Vorratsraum
Küche, 1-frontig mit zusätzlichem ursprünglichem Kochplatz
Wohnzimmer mit Bleiker-Kachelofen
Nebenstube

_2. Obergeschoss
_Wohnhaus
Treppe/Vorraum
Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
Bad mit Wanne, Waschtisch, Dusche und WC

_Dachgeschoss
_Wohnhaus
Treppe
Estrich mit kleinem Technikraum für Heizung und Warmwasser

Scheune
Tenn