5.5 Zimmer, 125 m²

VILLA MODERNE ENTRE LAC ET VIGNES

Idéalement située entre Genève et Lausanne, au sein de l'un des villages les plus prisés de la Côte, cette lumineuse villa d'angle bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Implantée en bordure directe de la zone viticole protégée, elle profite d'un environnement calme, verdoyant, et d'une proximité immédiate avec le lac, les écoles, les commerces ainsi que les axes autoroutiers, tout en préservant la tranquillité des vignes.

Construite en 2013 au sein d'une PPE de 4 villas MINERGIE, elle offre une excellente performance énergétique grâce à sa pompe à chaleur et ses panneaux solaires pour l'eau chaude. Les finitions sont de très bonne qualité, notamment avec un parquet en chêne massif dans les étages.

La villa se distribue sur 4 niveaux pour un total d'env 165 m² utiles intelligemment répartis. Elle dispose de 3 chambres, 1 bureau, deux salles d'eau, deux WC séparés, ainsi qu'une cuisine ouverte de standing. Le sous-sol est entièrement aménagé avec un local polyvalent, une cave, une buanderie et un accès direct aux deux places de parking souterrain.

Les espaces extérieurs, totalisant env. 150 m² entre terrasses et jardin privatif, offrent une vue dégagée sur les vignes et une agréable échappée sur le lac, créant une atmosphère unique entre nature et confort moderne. La luminosité, l'exposition et la situation de la maison en font une parfaite villa familiale dans l'une des plus belles régions de la Côte.

Distribution:

Rez-de-chaussée

o Entrée avec WC visiteurs

o Bureau idéal pour télétravail

o Séjour lumineux avec accès direct au jardin

o Cuisine ouverte entièrement équipée, avec îlot et coin repas

1er étage

Initialement prévu avec trois chambres, cet étage a été repensé pour créer une grande suite parentale, comprenant

o une vaste chambre

o un dressing

o une salle de bains en suite

Une seconde chambre avec sa propre salle de bain se trouve également sur cet étage.

Les deux chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse du 1er étage, offrant un bel espace extérieur supplémentaire.

Combles

o Grande chambre

o WC installé

o Prédispositions pour ajouter facilement une douche

Sous-sol

o Grande pièce polyvalente (jeux, TV, bureau, fitness)

o Buanderie et local technique

o Cave et rangements

Atouts du bien

o Construction récente et bien entretenue

o CECB B/B - excellente performance énergétique

o 3 grandes chambres + bureau

o Suite parentale optimisée avec dressing

o Extérieurs généreux

o Échappée lac

o 2 places de parc en sous-sol