4.5 Zimmer, 122 m²

Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit mit dieser aussergewöhnlichen Gartenwohnung im beliebten Kurort Bad Zurzach. Das im Jahr 2010 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohnquartier mit insgesamt nur neun Wohneinheiten, ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und eine solide Bauweise legen.

Investition mit Zukunft - stabile Rendite in gefragter Lage
Diese attraktive Wohnung ist vermietet und eignet sich damit perfekt als renditestarke Kapitalanlage. Bad Zurzach gilt seit Jahren als beliebter Wohn- und Erholungsort mit hervorragender Infrastruktur, was eine kontinuierliche Mietnachfrage gewährleistet. Dank moderner Haustechnik, energieeffizienter Luft-Wärmepumpe und Glasfaseranschluss ist das Objekt auch langfristig zukunftssicher und werterhaltend.
Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, ein modernes und gepflegtes Anlageobjekt in einer stabilen Region des Kantons Aargau zu erwerben, mit einem attraktiven Verhältnis zwischen Kaufpreis, Wohnfläche und Mietrenditepotenzial.

Ihr neues Heim
Aber auch Familien finden in dieser gemütlichen Wohnung ein gepflegtes und grosszügiges Zuhause mit einem an die Terrasse angrenzenden Gartenanteil - ein Ort zum Entspannen, Spielen oder Geniessen.

Wohnkomfort auf hohem Niveau
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung beeindruckt durch eine grosszügige Wohnfläche von 122 Quadratmetern, verteilt auf 4,5 lichtdurchflutete Zimmer. Drei helle Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, die offene Küche und ein schöner Wohn- und Essbereich schaffen ein angenehmes Raumgefühl für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter.
Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang nach draussen. Die Fussbodenheizung in Kombination mit den Vinylböden in Holzoptik sorgt für ein warmes, wohnliches Ambiente.
Der direkte Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Aussenbereich unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie - ein Vorteil, der sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern besonders geschätzt wird.

Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Bad Zurzach, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum, vom Bahnhof und von Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sowie an das überregionale Strassennetz, ist auch der Weg in Richtung Baden, Zürich oder Deutschland (Grenzübergang Küssaberg) angenehm kurz.

Ausstattung und Technik
- Aufzug im Gebäude
- Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Streaming
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
- 1 Tiefgaragenplatz (CHF 35 000) und 1 Aussenstellplatz (CHF 15 000) gehören dazu, sind aber im Kaufpreis nicht enthalten
- Gepflegte Gemeinschaftsanlage auf einem Grundstück von 1752 m²
- Solide, moderne Bauweise (Baujahr 2010)
- Ruhige Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität

Hypothek
Wenn gewünscht, kann die bestehende Festzinshypothek über CHF 436 500.- mit einem attraktiven Zinssatz i.H.v. 0,950% (fest bis 04.02.2029) übernommen werden!

Fazit
Für Investoren und Familien gleichermassen interessant
Ob als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme oder als künftiges Eigenheim. Diese Immobilie verbindet modernen Komfort, hervorragende Lage und langfristige Wertbeständigkeit. Familien schätzen den direkten Gartenzugang und die Nähe zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten, während Investoren von der sicheren Rendite und der gefragten Wohnlage profitieren.
Mit dieser Gartenwohnung in Bad Zurzach sichern Sie sich ein Objekt mit hoher Nachfrage, solider Bauqualität und erstklassiger Infrastruktur - eine Investition, die heute und in Zukunft überzeugt.

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