Dieses Inserat wurde gelöscht
347 m²
Objektart
Gewerbeobjekt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 3'125'000
6015 Luzern
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Objektart
Gewerbeobjekt
Zimmer
nicht verfügbar
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
nicht verfügbar
Baujahr
1997
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstückfläche
1'512 m²
Nutzfläche
347 m²
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 3'125'000
Ausstattung
Aussenparkplatz
Beschreibung
Tolles Gewerbehaus mit riesigem Potential sucht einen neuen Besitzer
Ein Fundament für Ihre Geschäftszukunft
Diese ausgezeichnet erhaltene Gewerbeimmobilie in der Arbeitszone 1 stellt eine Investmentchance mit enormem Mehrwertpotenzial dar. Das Objekt generiert sofortige Einnahmen: Derzeit besteht ein bis zum 31.03.2029 laufender Mietvertrag mit einer Spenglerfirma, der eine jährliche Miete von ca. CHF 48'000 sichert. Die Bausubstanz ist hochwertig und langlebig: Das Haus verfügt über eine ansprechende Fassade, ein robustes Metalldach aus patiniertem Zink und ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Ein besonderes Merkmal ist die Traglast des Daches von einer Tonne.
Der wahre Wert liegt im riesigen Ausbaupotenzial. Die bestehende Struktur kann auf eine Bauhöhe von 18 Metern erweitert werden. Dies ermöglicht beispielsweise sechs Stockwerke à drei Metern oder eine andere Aufteilung, zuzüglich eines Höhenzuschlags. Durch diese mögliche Erweiterung kann eine Gebäudekubatur von rund 15'400m³ erreicht werden, was eine maximale Nutzflächengenerierung zur Folge hat. Projektierungsvisualisierungen zur Bebauung sind bereits einsehbar und belegen die Möglichkeiten. Planerische Sicherheit bietet zudem die Bestätigung, dass keine Altlasten im Boden vorhanden sind.
Die Investition wird zusätzlich durch attraktive steuerliche Perspektiven gestärkt: Eine Senkung des kommunalen Steuersatzes ist geplant, und eine weitere kantonale Steuersenkung für 2026 ist in Aussicht gestellt. Das Angebot wird durch 25 eigene Parkplätze abgerundet, die einen reibungslosen Geschäftsbetrieb gewährleisten.
**Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:**
* Sehr gut erhaltenes Gebäude mit hochwertiger Fassade, patiniertem Zink-Metalldach und Alarmanlage
* Stabile Mieteinnahmen durch zuverlässigen Mieter, Vertragslaufzeit bis 31.03.2029
* Erweiterbare Bauhöhe bis 18 m plus Höhenzuschlag, mögliche Kubatur ca. 15'400 m³
* Lage in der Arbeitszone 1, bestätigt ohne Altlasten im Boden
* Dachtraglast von 1 Tonne für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Geplante kommunale und kantonale Steuersenkungen (2026)
* Insgesamt 25 Parkplätze
* Projektierungsvisualisierungen für das Ausbaupotenzial vorhanden
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Diese ausgezeichnet erhaltene Gewerbeimmobilie in der Arbeitszone 1 stellt eine Investmentchance mit enormem Mehrwertpotenzial dar. Das Objekt generiert sofortige Einnahmen: Derzeit besteht ein bis zum 31.03.2029 laufender Mietvertrag mit einer Spenglerfirma, der eine jährliche Miete von ca. CHF 48'000 sichert. Die Bausubstanz ist hochwertig und langlebig: Das Haus verfügt über eine ansprechende Fassade, ein robustes Metalldach aus patiniertem Zink und ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Ein besonderes Merkmal ist die Traglast des Daches von einer Tonne.
Der wahre Wert liegt im riesigen Ausbaupotenzial. Die bestehende Struktur kann auf eine Bauhöhe von 18 Metern erweitert werden. Dies ermöglicht beispielsweise sechs Stockwerke à drei Metern oder eine andere Aufteilung, zuzüglich eines Höhenzuschlags. Durch diese mögliche Erweiterung kann eine Gebäudekubatur von rund 15'400m³ erreicht werden, was eine maximale Nutzflächengenerierung zur Folge hat. Projektierungsvisualisierungen zur Bebauung sind bereits einsehbar und belegen die Möglichkeiten. Planerische Sicherheit bietet zudem die Bestätigung, dass keine Altlasten im Boden vorhanden sind.
Die Investition wird zusätzlich durch attraktive steuerliche Perspektiven gestärkt: Eine Senkung des kommunalen Steuersatzes ist geplant, und eine weitere kantonale Steuersenkung für 2026 ist in Aussicht gestellt. Das Angebot wird durch 25 eigene Parkplätze abgerundet, die einen reibungslosen Geschäftsbetrieb gewährleisten.
**Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:**
* Sehr gut erhaltenes Gebäude mit hochwertiger Fassade, patiniertem Zink-Metalldach und Alarmanlage
* Stabile Mieteinnahmen durch zuverlässigen Mieter, Vertragslaufzeit bis 31.03.2029
* Erweiterbare Bauhöhe bis 18 m plus Höhenzuschlag, mögliche Kubatur ca. 15'400 m³
* Lage in der Arbeitszone 1, bestätigt ohne Altlasten im Boden
* Dachtraglast von 1 Tonne für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Geplante kommunale und kantonale Steuersenkungen (2026)
* Insgesamt 25 Parkplätze
* Projektierungsvisualisierungen für das Ausbaupotenzial vorhanden
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage & Attraktivität
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99
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99
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99
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99
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Preisvergleich
CHF 100’000
CHF 900’000
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300’000
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