5.5 Zimmer

Ein Zuhause mit Privatsphäre und Ausbaupotential

An bevorzugter und sonniger Wohnlage in Oetwil an der Limmat erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus - eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Quartier mit hohem Erholungswert.

Die Verbindung aus grosszügigem Umschwung, ausgeprägter Privatsphäre, naturnahem Wohnambiente und einer aussergewöhnlich attraktiven Ausnützungsreserve dank Baumassenziffer 1.6 (ca. 380 m² zusätzlich realisierbare Nutzfläche) macht diese Liegenschaft zu einem besonders reizvollen Angebot.

Das Haus wurde 1961 erbaut, 1993 umfassend saniert und seither laufend gepflegt. Die lichtdurchflutete Nettowohnfläche von 166 m² lässt sich bei Bedarf mit einer einfachen Trockenbauwand problemlos zu 5.5 Zimmern erweitern. Der offene Galeriebereich im Obergeschoss - aktuell als Büro genutzt - bietet hierfür optimale Voraussetzungen. Helle Räume, angenehme Höhen und ein offenes Wohnkonzept mit vielfältigen Blickachsen ins Grüne prägen den einladenden Charakter.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen. Im Obergeschoss, gleichzeitig der Eingangsbereich, befinden sich die Schlafräume sowie eine grosszügige Nasszelle mit Doppellavabo, Dusche und Eckbadewanne. Im Erdgeschoss überzeugt der offene Wohn- und Essbereich durch Grosszügigkeit und Helligkeit - ein stilvolles Cheminée sorgt für besondere Wohlfühlmomente. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum. Das Untergeschoss verfügt über einen Natursteinkeller, in welchem Sie Ihre Vorräte bei optimalem Raumklima lagern können.. Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung in Kombination mit Bodenheizung - für ein gleichmässig behagliches Raumklima.

Der gepflegte Garten ist eine wahre Ruheoase: Eine weitläufige Rasenfläche, ein gedeckter Sitzplatz mit Pergola, ein weiterer Frühstücksplatz auf der Ostseite sowie ein charmantes Gartenhaus bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Umgeben von dichtem, natürlichem Baumbestand geniessen Sie hier absolute Privatsphäre und entspannte Stunden - bei jeder Witterung und zu jeder Jahreszeit. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein Carport sowie zwei weiteren Aussenabstellplätzen.

Der Estrich bietet dank der grosszügigen Ausnützungsreserve wertvolles Ausbaupotenzial für künftige Erweiterungen - sei es in Form eines Ausbaus oder einer möglichen Aufstockung. Dieses Wohnhaus überzeugt nicht nur durch seine Lage und Substanz, sondern auch durch seine Ausstrahlung - ein Ort, an dem man sich wohl fühlt, langfristig zuhause sein möchte und der aufgrund seiner baulichen Möglichkeiten eine seltene Chance darstellt.

Suchen Sie ein stadtnah gelegenes Zuhause mit viel Grünraum, Ruhe, geschützter Privatsphäre und einer beeindruckenden Entwicklungsperspektive? Dann könnte diese Liegenschaft genau das Richtige sein. Ob als Rückzugsort, Familiennest oder Basis für Ihre Ausbauideen - Ihnen stehen viele Möglichkeiten offen. Melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin.

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