7 Zimmer, 161 m²

« Mon observation : un bien rare qui allie élégance, confort et qualité de vie. Conçue avec des finitions haut de gamme, cette villa eco-luxe quasiment neuve et éco-énergétique séduit par son agencement intelligent et son emplacement privilégié, à deux pas d'une zone naturelle idéale pour les promenades. »

+++ EXCELLENCE ARCHITECTURALE +++

• 161m² + 25m² pergola bioclimatique vitrée (cuisine ext.)
• Construction 2017
• Rénovation complète 2021
• Finitions haut de gamme : Gaggenau, matériaux premium
• État NEUF - Aucun travaux avant 2035 minimum

+++ AUTONOMIE ÉNERGÉTIQUE +++

• Capteurs photovoltaïques dernière génération
• Pompe à chaleur performante + chauffage au sol
• Production > Consommation (revente surplus)
• Économie CHF 3'500/an vs maison standard
• 2 bornes recharge voitures électriques incluses

+++ LIFESTYLE MONTAGNE PREMIUM +++

• 10 min à pied de la gare CFF (Nyon 20min, Genève 35min)
• Ski à 5min (domaine skiable village + Magic Pass)
• Randonnées illimitées (Parc Jura Vaudois)
• Village authentique avec tous commerces

+++ CONFORT FAMILIAL OPTIMAL +++

• 4 chambres spacieuses (19.5m² master avec balcon)
• 2 salles de bains modernes
• Mezzanine 11m² (bureau/jeux/studio)
• Séjour cathédrale 36m² avec cheminée
• Nombreux rangements intégrés

+++ STATIONNEMENT EXCEPTIONNEL +++

• Garage fermé
• Carport couvert avec rangement
• Place extérieure pour 3 véhicules + 2 bornes électriques

+++ EXTÉRIEURS AMÉNAGÉS +++

• Jardin paysager 288m² (bassin à poissons)
• Pergola bioclimatique 25m² = pièce supplémentaire
• Pergola secondaire 10m²
• Cuisine extérieure équipée
• Orientation sud optimale

+++ DESCRIPTIF DE LA VILLA ECO-LUXE +++

Située à Saint-Cergue, à dix minutes à pied de la gare CFF, cette villa eco-luxe moderne de 161 m² habitables, construite en 2017 et rénovée en 2021, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Avec un volume de 751 m³ et une parcelle de 534 m², elle combine espaces intérieurs bien pensés et extérieurs aménagés, idéale pour une famille ou des amateurs de tranquillité.

JOURNÉE PORTES OUVERTES SUR RENDEZ-VOUS CE MERCREDI

Rez-de-chaussée : entrée avec espace de rangement, cuisine équipée de 10 m² ouverte sur un séjour-salle à manger lumineux de 36 m² avec cheminée et accès à deux pergolas ? l'une bioclimatique d'environ 25 m² vitrée et cuisine extérieure, l'autre d'environ 10 m² ? une chambre de 12 m² avec penderie, une salle de douches avec WC. Une pièce de rangement, un garage pour un véhicule ainsi que les installations techniques complètent ce niveau.

Étage : palier avec espace de rangement, une grande chambre de 16 m², une chambre de 13.5 m², une salle de bains avec douches et WC, et une chambre principale de 19.5 m² avec accès à un balcon de 5 m². Nombreux placards de rangement.

Combles : une mezzanine de 11 m² avec une pièce de rangement.

Extérieur : jardin de 288 m² avec bassin à poissons, deux pergolas, trois places de parking ? dont un garage et un couvert avec pièce de r... (Texte complet de la description sur notre site web)

LSG Immo à votre disposition 7 jours sur 7 pour une assistance efficace à la réalisation de votre but.