9.5 Zimmer, 257 m²

Im Herzen der Laufenburger Altstadt steht dieses kompakte und gepflegte 4-Parteien-Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde 2016 umfassend modernisiert und verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche die Nebenkosten tief hält und die Energieeffizienz deutlich verbessert.

Der aktuelle Nettomietertrag beträgt CHF 63’900.– pro Jahr, womit sich beim Verkaufspreis von CHF 1.9 Mio. eine Bruttorendite von 3.36 % ergibt – ideal als konservatives, wartungsarmes Anlageobjekt.

Highlight:

4 Wohneinheiten: Studio, 2.5-Zimmer, 2.5-Zimmer, 3.5-Zimmer-Maisonette

Modernisierung 2016

Luft-Wasser-Wärmepumpe – energieeffizient & kostenschonend

Vollvermietet, stabile Nachfrage

Keine dringenden Investitionen notwendig

Investitionsprofil:

Verkaufspreis: CHF 1’900’000.–

Bruttorendite: 3.36 %

Nettomietertrag: CHF 63’900.–

Zustand: modernisiert, guter baulicher Stand

Standort:

Marktgasse 163 liegt mitten in der historischen Laufenburger Altstadt, wenige Schritte vom Rhein, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Grenzübergang nach Deutschland.

Ein gepflegtes, effizient betriebenes Mehrfamilienhaus mit moderner Wärmepumpe, guter Vermietbarkeit und stabilen Cashflows – ideal für Investoren, die ein kompaktes und risikoarmes Objekt in der Laufenburger Altstadt suchen.

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