5.5 Zimmer, 169 m²

Villa individuelle neuve – Un bien d’exception entre nature et modernité
Au cœur du pittoresque village de La Roche, à seulement 15 minutes de Fribourg et de Bulle, découvrez cette villa individuelle neuve au sein d’une petite promotion confidentielle de 15 logements.
Dernière maison disponible, elle constitue une opportunité rare, d’autant plus que son prix se situe nettement en dessous de la valeur actuelle d’une villa individuelle de ce standing (souvent > 1 million).
Des espaces lumineux et fonctionnels

Rez-de-chaussée :

• Rez: un vaste séjour traversant baigné de lumière, donnant sur une terrasse ensoleillée et un jardin privatif. La cuisine contemporaine – haut de gamme et entièrement personnalisable – associe design Suisse et fonctionnalité.
• Étage : trois chambres spacieuses et lumineuses, dont une suite parentale de plus de 20 m² avec dressing et salle d’eau privative. Une salle de bain familiale élégante complète l’étage.
• Rez inférieur : cave, buanderie et local technique pour un confort optimal au quotidien.

Prestations haut de gamme

• Pompe à chaleur + panneaux solaires – excellente efficacité énergétique
• Classe énergétique B – B – A
• Stores électriques
• Cuisine Forster (env. CHF 50'000.–)
• Finitions intérieures premium (CHF 18'000.–)
• Modularité : possibilité d’aménager 3 à 4 chambres
• 2 places intérieures avec borne électrique

? Un cadre de vie idyllique – idéal pour les familles

• Crèche, école et CO à 5 minutes à pied – accès sécurisé
• Transports publics à 5' – moins de 20 minutes pour rejoindre Bulle ou Fribourg
• Autoroute à 7' (sortie Rossens) – accès fluide même aux heures de pointe
• Fiscalité attractive
• CHF 15'000.– de réduction si premier achat (frais de notaire)
• Proximité immédiate du nouveau centre Rolex à Bulle
• Localisation parfaite : entre nature, montagnes, lacs et centres urbains

Disponibilité
Livraison prévue : fin janvier 2026

*************************************************************

Neubau-Einfamilienhaus – Ein außergewöhnliches Objekt zwischen Natur und Moderne
Im malerischen Dorf La Roche, nur 15 Minuten von Freiburg und Bulle entfernt, befindet sich dieses neue Einfamilienhaus in einer kleinen, diskreten Überbauung mit 15 Wohneinheiten.
Als letztes verfügbares Haus bietet es eine seltene Gelegenheit, zumal der Preis deutlich unter dem heutigen Marktwert eines Einfamilienhauses dieser Kategorie (oft über 1 Million) liegt.
Helle, funktionale und grosszügige Räume
Erdgeschoss: Ein grosser, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zu einer sonnigen Terrasse und einem privaten Garten. Die moderne, hochwertige Küche – vollständig individualisierbar – verbindet Schweizer Design mit hoher Funktionalität.
Obergeschoss: Drei geräumige und helle Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite von über 20 m² mit Ankleide und eigenem Badezimmer. Ein elegantes Familienbad vervollständigt diese Etage.
Untergeschoss: Keller, Waschküche und Technikraum für optimalen Komfort.
Hochwertige Ausstattung

• Wärmepumpe + Solarpanels – hervorragende Energieeffizienz
• Energieklasse B – B – A
• Elektrische Storen
• Forster-Küche (ca. CHF 50’000.–)
• Premium-Innenausbau (CHF 18’000.–)
• Flexibilität: Ausbau von 3 bis 4 Schlafzimmern möglich
• 2 Innenparkplätze mit Ladestation für Elektroautos

? Idyllisches Wohnumfeld – ideal für Familien

• Kita, Schule und Orientierungsschule 5 Gehminuten, sicher erreichbar
• ÖV in 5' – unter 20 Minuten nach Bulle oder Freiburg
• Autobahnanschluss in 7' (Ausfahrt Rossens) – staufrei auch zu Spitzenzeiten
• Attraktive Steuern
• CHF 15’000.– Ersparnis bei Ersterwerb (Notargebühren)
• In unmittelbarer Nähe des neuen Rolex-Zentrums in Bulle
• Perfekte Lage zwischen Natur, Bergen, Seen und städtischen Bereichen

Verfügbarkeit
Bezugsbereit ab Ende Januar 2026

******************************************************************

New Detached Villa – An Exceptional Property Blending Nature and Modern Living
In the picturesque village of La Roche, just 15 minutes from Fribourg and Bulle, this brand-new detached villa stands within an exclusive, low-density development of 15 homes.
As the last available unit, it represents a rare opportunity, especially given its price — well below the current market value of similar detached homes, often exceeding 1 million CHF.
Bright, Spacious and Functional Living Spaces
Ground floor: A generous, light-filled living area opening onto a sunny terrace and private garden. The contemporary high-end kitchen — fully customisable — blends Swiss design with everyday practicality.
First floor: Three large, bright bedrooms, including a 20+ m² master suite with dressing room and private bathroom. An elegant family bathroom completes this floor.
Lower level: Cellar, laundry room and technical space for optimal comfort.
High-Quality Finishes & Features

• Heat pump + solar panels for excellent energy performance
• Energy class B – B – A
• Electric blinds
• Forster Swiss kitchen (approx. CHF 50,000)
• Premium interior finishes (CHF 18,000 included)
• Flexibility: possibility to configure 3 to 4 bedrooms
• Two indoor parking spaces with electric charging station

? An Idyllic Setting – Ideal for Families

• Nursery, primary school and CO 5 minutes on foot, with safe access
• Public transport 5' – under 20 minutes to Bulle or Fribourg
• Motorway access in 7' (Rossens exit) – smooth even during rush hour
• Attractive taxation
• CHF 15,000 reduction on notary fees for first-time buyers
• Very close to the new Rolex center in Bulle
• Perfectly located between nature, mountains, lakes and city amenities

Availability
Ready for occupancy end of January 2026