4.5 Zimmer, 99 m²

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein grosszügiges **Grundstück** von **637 m².** Das Haus bietet **4.5 Zimmer im Erdgeschoss** sowie ein **zusätzliches beheiztes Zimmer im Untergeschoss**, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Im **Erdgeschoss** befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, der viel Licht ins Haus bringt und den Wohnraum erweitert. Die angrenzende offene Küche ist praktisch gestaltet und ermöglicht kurze Wege. Drei Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Wintergarten, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Der unbeheizte Wintergarten führt direkt in den grosszügigen, sonnigen Garten mit Rasenfläche, Gemüsebeet und Gartenschuppen.

Im **Untergeschoss** gelangt man **direkt von** der grossen **Garage ins Haus**. Zudem befinden sich hier ein Waschraum, Technik- und Abstellräume sowie das zusätzliche beheizte Zimmer. Aussen stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was besonders für Familien oder Besucher praktisch ist.

Das Haus befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Offenheit und Ehrlichkeit sind uns wichtig: Es besteht Modernisierungsbedarf, gleichzeitig bietet die Immobilie sehr viel Potenzial. Mit gezielten Investitionen kann dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen und zu einem echten Schmuckstück mit hoher Lebensqualität werden.

**Die letzten bekannten Investitionen umfassen:**
1995 neue Küche
1997 Gartenschuppen
1997 neue doppelt verglaste Fenster und neue Türen
1997 neues Badezimmer
1998 Ersatz der Dachrinne
1998 neue Öl-Heizung
2020 neuer Backofen (V-Zug)

**Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr sowie Schulen und Kindergarten** sind bequem und **in weniger als 15 Minuten zu Fuss** erreichbar - ideal für den Alltag und Familienfreundlichkeit.

Dieses Haus eignet sich perfekt für eine Familie oder ein Paar, das in einem sicheren Quartier mit angenehmer Nachbarschaft leben und sich den Traum vom eigenen Haus mit schönem Garten erfüllen möchte.

Ihre DreihochDrei Immobilien AG