5000 m²

Spazi artigianali di nuova costruzione in affitto a Mendrisio all'interno di uno stabile di circa 5000 mq in consegna entro **febbraio 2026** . Possibilità di locare porzioni dello stabile.

Gli ambienti possono essere destinati principalmente all'insediamento di **attività artigianali** ed **industriali** leggere. Sono ammesse attività commerciali ed amministrative, nella misura in cui siano connesse a quelle artigianali ed industriali.

Il centro sorge in **zona strategica** di Mendrisio per la comodità e la vicinanza all'accesso autostradale, alla stazione ferroviaria e al centro cittadino. La posizione consente un'ottima visibilità anche grazie alla possibilità di installare insegne sul tetto dell'edificio visibili dall'autostrada.

L'edificio viene consegnato con le **finiture esterne complete** , mentre glispazi interni sono lasciati allo stato grezzo. Questo consente di poter configurare e personalizzare facilmente gli ambienti in modo da creare postazioni di lavoro e/o uffici a seconda delle necessità.

Un ampio piazzale è disponibile per il carico e lo scarico delle merci.

L'involucro dell'edificio sarà realizzato con un cappotto termico, le finestre saranno in PVC/alluminio con tripli vetri, mentre le vetrine al piano terra saranno in alluminio termo-laccato.

Il riscaldamento e il raffreddamento saranno garantiti da una termopompa e il calore sarà distribuito attraverso fan coil.

Saranno presenti un sistema di **videosorveglianza** e delle serrature elettroniche con **accesso tramite badge** .

Sono disponibili **52** **posti auto in autorimessa** e **17** **posteggi esterni** per i visitatori.

SPESE

Pigione: 190 CHF al metro / anno

Posti auto in autorimessa: 100 CHF / mese ognuno

MISURE

Intero stabile: 5'000 mq

Rif.: A-QS-MEN-RON