6 Zimmer, 171 m²

Le village de Trélex est idéalement situé dans les hauteurs de la ville de Nyon.

La commune accueille une Auberge Communale, une boucherie ainsi qu'une épicerie. Le centre commercial "Signy Centre" à 3km propose un grand supermarché COOP et plusieurs commerces de tous genre, ainsi qu'un office Postale et un antenne de la BCV.

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Cette villa vaudoise est implantée sur une parcelle de 780 m², à proximité du centre du village, dans un quartier calme et résidentiel.

Le bien est composé d'un séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine ainsi qu'une salle de douche au rez-de-chaussée. L'étage abrite la partie nuit avec 3 chambres ainsi qu'une salle de bains.

Un studio indépendant d'une surface utile d'env. 24.5 m² occupe une partie du sous-sol.

Un garage pour 1 véhicule ainsi que 2 places de parc extérieures complètent cette offre.

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Ce bien est proposé à la vente dans son état actuel.

L'existence d'un permis permet un démarrage immédiat d'une rénovation complète en profitant du chantier voisin, par l'intermédiaire des services du bureau d'architectes Coretra SA à Nyon.

Dite rénovation sur une base de CHF 480'000.- correspond à ce qui est dessiné en rouge sur les plans annexés, soit :

- Le désamiantage.
- L'isolation périphérique de l'ensemble des façades.
- L'isolation de la toiture (mais pas de changement de la couverture).
- Les panneaux solaires.
- L'isolation de la dalle du sous-sol au niveau de l'ancien studio.
- La mise en place de nouvelles fenêtres.
- A l'étage, la démolition/reconstruction des salles d'eau / réaménagement du dressing en salle de bains/dressing.
- Au rez, rénovation des WC visiteurs.
- Au sous-sol, démolition de la cuisine du studio, mise en place du raccordement de la nouvelle PAC (pompe à chaleur).
- La nouvelle PAC extérieure.
- Les aménagements extérieurs.

En option (non compris dans les CHF 480'000.-) , possibilité de créer une piscine extérieure. Une autorisation est en force !!

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Impôt foncier - 0.90‰

Volume ECA de la villa dans son état actuel - 820 m³