310 m²

Opportunité rare pour investisseurs

Idéalement situé au cœur du charmant village de Charrat, sur la commune de Martigny, cet immeuble mixte (habitation et commerce) offre un excellent potentiel de rendement et de développement.

Description du bien

Rez-de-chaussée :
Le café du village, un établissement convivial disposant d'une belle terrasse extérieure et d'une salle pouvant accueillir jusqu'à 80 personnes. Le café, actuellement exploité, peut facilement générer un revenu locatif estimé à CHF 20'000.– par an.

1er et 2e étages :
Trois appartements spacieux, pour une surface totale de 308.5 m², en parfait état, assurent un revenu locatif annuel de CHF 43'800.–.

Potentiel d'agrandissement :
Une grange attenante à l'immeuble a déjà fait l'objet d'une étude de projet pour la création de cinq nouveaux appartements, représentant une surface habitable supplémentaire d'environ 250 m².

La cage d'escaliers actuelle a été conçue pour permettre un accès direct au futur bâtiment, facilitant ainsi toute extension.

Atouts principaux

• Emplacement central et attractif, proche des commodités et des transports publics
• Bien entretenu, sans travaux urgents à prévoir
• Revenus locatifs existants et possibilité d'augmentation grâce au développement du projet
• Excellent rapport rendement / potentiel de valorisation

Cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable, modulable et situé dans un cadre de vie agréable, au cœur du Valais.