500 m²

In Viganello, einem faszinierenden Stadtteil von Lugano, der für sein historisches Zentrum bekannt ist, bieten wir ein interessantes Wohnobjekt mit 4 Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie liegt im Herzen des historischen Viganello, in einer Gegend mit authentischer Atmosphäre, in der man alle notwendigen Dienstleistungen findet und gleichzeitig eine ruhige und gut angebundene Umgebung genießt. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als großes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden oder als separate Wohnungen mit guten Investitionsmöglichkeiten. Die Residenz besteht aus zwei Teilen: einem "originalen" Teil, der Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und später renoviert wurde, und einem "neuen" Teil, der 2013 als Erweiterung des ursprünglichen Gebäudes errichtet wurde. Im Zentrum der Immobilie befindet sich ein großer und schöner Garten, der für alle Bewohner zugänglich ist oder als privater Raum genutzt werden kann, wenn das gesamte Objekt zu einer einzigen Wohnung umgebaut wird. Das Dachgeschoss des "originalen" Teils bietet eine schöne Terrasse mit Panoramablick, ideal für Entspannung oder Mahlzeiten im Freien. Das Gebäude, das Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurde, wurde im Laufe der Jahre mehrmals modernisiert und erweitert, insbesondere ab 2013 mit dem Bau des neuen Teils. Die Arbeiten umfassten den Austausch aller Fenster gegen elegante Aluminiummodelle mit Isolierverglasung, die Installation neuer Küchen im "originalen" Teil und den Einbau einer Klimaanlage in dem gesamten Gebäude im Jahr 2023, den Austausch des Heizkessels gegen einen neuen Gaskessel im "originalen" Teil und verschiedene Umbaumaßnahmen im Inneren. Die Heizung erfolgt durch ein effizientes zentrales Gassystem mit Heizkörpern im "originalen" Teil, während der "neue" Teil mit einer autonomen Wärmepumpe ausgestattet ist. Die Fußböden sind variabel mit edlem Parkett und Fliesen, hauptsächlich in den Badezimmern. Der "originale" Teil ist in drei Ebenen unterteilt: im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, drei Zimmern und zwei Badezimmern mit Fenstern, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, im ersten Obergeschoss des "originalen" Teils gibt es eine Wohnung mit Eingang in den Flur, moderne Küche, Wohnzimmer, vier Zimmern und einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche, während das zweite Obergeschoss einen Flur, eine große moderne Küche, drei Zimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche bietet. Letzteres verfügt über die schöne Terrasse. Der "neue" Teil, der 2013 errichtet wurde, besteht aus einer vollständig unabhängigen Einheit von etwa 110 m², die durch hohe Decken mit sichtbaren Trägern und zeitgenössischem Design gekennzeichnet ist. Diese Wohnung besteht aus Eingang, großer Wohnzone, einem Einzelzimmer, einem Dachzimmer und einem Badezimmer mit Fenster und Dusche und bietet eine besonders ansprechende Umgebung, die moderne Elemente mit dem Charme einer traditionellen Struktur perfekt verbindet. Diese "Flügel" des Hauses werden von einer vollständig unabhängigen und autonomen Wärmepumpe versorgt. Für die Wäsche steht ein großes Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung, der maximale Bequemlichkeit und Unabhängigkeit bietet. Ein einzelnes Garage, das intern mit dem Gebäude verbunden ist, und große Abstellflächen stehen ebenfalls zur Verfügung.